Переделкин Переделываем, ремонтируем и строим вместе!
Каждый человек знает, что такое ремонт. Это значит, что на довольно продолжительное время квартира становится непригодной для проживания. Меняются двери и окна, вырываются унитазы и ванные. Сдираются обои и старая краска. До основания сносятся и заново воздвигаются стены. И вдруг посреди всего этого содома и гоморры, где человек, к слову сказать, уже неплохо ориентируется, его ставит в тупик какой-нибудь неразрешимый вопрос. Например: как объединить лоджию с комнатой? Это может оказаться сложнее, чем представлялось сначала, так как у этого вопроса две стороны: юридическая и техническая. И рассматривать его нужно именно в этом порядке. То есть вначале решить все юридические аспекты и только потом уже приступать к действиям. Рассмотрим этот вопрос с разных сторон.
Юридическая сторона
Совмещение лоджии с квартирой является перепланировкой, причем перепланировкой сложной. Это нужно знать и от этого отталкиваться желательно еще до начала ремонта. Перед тем как демонтировать подоконный блок между лоджией или балконом и комнатой, необходимо побегать по инстанциям, потратить квадрильоны нервных клеток, написать все необходимые заявления и собрать нужные документы и заключения. Причем согласие на перепланировку должны будут дать не только соседи сверху и снизу, но и все дееспособные члены собственной семьи. В противном случае самоуправство может быть оспорено в судебном порядке, квартире принудительно возвращен прежний облик, а на хозяина наложен немалый штраф.
Техническая сторона
Существуют несколько способов объединения балкона с квартирой.
• В первом, все остается, как было, убирается дверная коробка и окно, проем оригинально оформляется и декорируется. Получается что-то наподобие барной стойки или столика. Применив фантазию можно найти для этого интересное решение.
• Во втором тоже убирается окно и дверь и делается узкая колонна, подпирающая потолок. Этот вариант хорош тем, что существует дополнительная подпорка. Это несомненный плюс для несущей конструкции.
• В третьем полностью демонтируется подоконный блок и таким образом, увеличивается комната. Это самый сложный способ, как технически, так и с формальной стороны.
Совет: перед началом работ неплохо бы произвести необходимые расчеты по изменениям тепловой нагрузки так как балкон теперь становится теплой частью помещения на несущую конструкцию и по аэродинамике(так как балкон всё-таки является выступающей частью дома). Чтобы избежать неприятных сюрпризов, когда все работы будут закончены.
Каркас балкона или лоджии обязательно должен быть сварным из прочного металла. Необходимо произвести ремонт плиты и парапета лоджии, заделать щели и трещины и усилить конструкцию кладкой из ячеистого бетона. Самым важным моментом является остекление лоджии. Для этого подойдут только ПВХ окна, причем для климата на ступень, две суровее. Стежки окон необходимо соединить по принципу парусного шва, использовать при этом качественный профиль и двух-трехкамерный стеклопакет. Утеплить балкон нужно как можно тщательнее, чтобы избежать потерь тепла. Утепление должно быть комбинированным и многослойным, используется фанера(16,20 мм.), пенопласт, пенополиуретан. Внутренняя отделка целиком зависит от финансовых и эстетических возможностей хозяев.
На всех этапах проведения работ (проектировка, укрепление каркаса, остекление, утепление и прочее) необходимо пользоваться услугами профессионалов. На этом не следует экономить, так как незаметные неопытному глазу погрешности, могут обернуться большими проблемами в самый неподходящий момент. Также желательно пользоваться высококачественными строительными материалами, чтобы результаты ремонта долгое время радовали тело и душу.
