Домой / Право / Земельные вопросы / Заключение договора сервитута земельного участка

Заключение договора сервитута земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда в интересах граждан необходимо наложение такого обременения на землю как сервитут. Оформляется он документально при наличии установленных законом оснований. Как заключается договор сервитута в 2019 году и когда он необходим?

Понятие и разновидности сервитута

Сервитут

Сервитут представляет собой право одной стороны пользоваться землей, находящейся в собственности другой стороны. При этом первая сторона вправе только пользоваться чужим имуществом, право распоряжаться объектом также остается у его собственника.

Существует два типа сервитута, которые отличаются друг от друга основаниями наложения и порядком оформления.

Частный

Сторонами договора частного сервитута являются граждане. Чаще всего это люди, которые имеют смежные земельные участки. Основания для оформления обременения могут быть следующими:

  • Необходимость в открытии прохода через земельный надел.
  • Проведение коммуникаций через землю.
  • Осуществление хозяйственных мероприятий.
  • Иные потребности, которые невозможно выполнить без применения чужого земельного участка.

При оформлении договора собственник сохраняет все свои права на имущество, а вторая сторона вправе только пользоваться им. Сервитуарий также не может передавать право пользования чужой землей иным лицам.

Владелец земельного надела имеет полное право потребовать оплаты за использование его имущества.

Публичный

Данный тип сервитута отличается от частного тем, что он необходим для удовлетворения нужд государства или общества. Стороны сделки — собственник земельного участка и государственный или муниципальный орган.

Публичное обременение возникает, если требуется следующее:

  • Сделать дорогу для граждан.
  • Осуществлять прогон и выпас скота.
  • Проводить сенокос.
  • Обеспечить доступ для охоты и рыбалки.
  • Сделать доступ к водоемам.
  • Проводить ремонт дороги, устанавливать межевые знаки.
  • Выполнять дренажные работы.

Публичный сервитут земельного участка оформляется только по инициативе органа МСУ.

Порядок оформления

Оформление

Частый и публичный сервитут оформляется по-разному. В первом случае стороны должны пройти следующие этапы:

  1. Сервитуарий отправляет предложение владельцу земли, составленное в письменной форме и содержащее просьбу об установке сервитута.
  2. Собственник и сервитуарий составляют соглашение, где прописывают все условия наложения обременения. Если собственник против сервитута, вопрос может решаться в судебном порядке. Тогда требуется подождать, когда суд вынесет решение об установлении обременения.
  3. Стороны выполняют государственную регистрацию сервитута, подав заявление в отделение Росреестра.

При оформлении публичного сервитута действия несколько иные. Инициатором наложения обременения становится государственный или муниципальный орган. Он получает согласие от собственника земли, подает заявление в отдел администрации, занимающийся земельными вопросами.

Администрация в течение 30 дней выносит решение. Далее проводится регистрация сервитута в отделении Росреестра, если ответ был положительным. Если же решение отрицательное, его можно обжаловать в судебном порядке.

Структура соглашения

При установлении сервитута требуется оформление договора. Его текст содержит следующие данные:

  1. Личные данные сторон.
  2. Сведения о представителе, если соглашение составляется доверенным лицом.
  3. Предмет договора. Здесь прописывается, каким образом устанавливается обременение, для чего оно необходимо.
  4. Величина платы за сервитут.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Обстоятельства непреодолимой силы.

В конце договор сервитута содержит реквизиты и подписи сторон.

Проведение регистрации

Росреестр

Сервитут обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление с просьбой провести регистрационные действия и подать его в указанный госорган. Вместе с заявлением требуется предъявить следующие бумаги:

  1. Паспорт, если заявителем выступает физическое лицо.
  2. Учредительные документы, если участие принимает юридическое лицо.
  3. Доверенность, если заявление от имени стороны сервитута подает представитель.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, если документы подает организация.
  5. Свидетельство, которое подтверждает наличие у собственника права на земельный участок.
  6. Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.
  7. Документ, который устанавливает право на установку сервитута.
  8. Кадастровый план надела.

После принятия пакета бумаг сотрудник выдает расписку о приеме документов. Если у Росреестра не возникнет вопросов, изменения будут внесены в течение 2 недель.

Когда обременение прекращает свое действие?

Прекращение сервитута земли возможно по следующим основаниям:

  • Стороны сами решили прекратить действие обременения.
  • Закончился срок сервитута.
  • Отпали причины, по которым появилась необходимость в оформлении обременения.
  • Ограничение препятствует владельцу в пользовании своим участком.

Стоит отметить, что если владелец продаст земельный надел, обременение не прекратит действовать. Смена владельца не влечет за собой отмену сервитута.

Сервитут при прекращении своего действия должен быть также зарегистрирован в отделении Росреестра.

Таким образом, сервитут земельного участка является обременением, которое накладывается при наличии определенных оснований. Он требует документального оформления и государственной регистрации.

Проверьте также

Договор найма жилья

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих ...

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.