Домой / Право / Земельные вопросы / Виды обременения земельного участка

Виды обременения земельного участка

Обременение земельного участка ограничивает права собственника недвижимости, поэтому оно должно быть подтверждено документально. Существуют разные формы ограничений, которые имеют свои особенности оформления и прекращения.

Общая характеристика

Земельный участок

Обременением земельного участка называют ограничение права собственности или владения гражданина данным объектом недвижимости. Если имущество является обремененным, то возникают следующие трудности у собственника или владельца земли:

  • Ограничивается возможность распоряжаться наделом на свое усмотрение, то есть гражданин не может продать его, подарить, передать в залог, сдать в аренду и так далее.
  • Если ограничением выступает сервитут, то он будет сохранятся до тех пор, пока не истечет его срок. Поэтому даже при продаже другому собственнику сервитут будет сохранен.
  • Ограничивается полное или частичное использование земли. Такое возможно при передаче участка в аренду другим людям. Пока аренда действует, владелец не имеет права пользоваться имуществом.

Какое бы обременение не было наложено, оно должен быть оформлено в соответствии с законодательством в отделении Росреестра.

Разновидности ограничений

Существуют разные виды обременений земельных участков. Наиболее популярны из них следующие формы.

Сервитут

Сервитут

Гражданское законодательство устанавливает, что сервитутом является право других лиц использовать чужой земельный участок, который может располагаться по соседству или в другом месте. Соседи нередко оформляют такое обременение для того, чтобы обеспечить свободный проезд, провести ремонт линейных объектов и при иных обстоятельствах, при которых реализация нужд невозможна без сервитута.

Если возникла необходимость в обременении, стороны должны оформить соглашение. В нем прописываются все условия пользования землей третьими лицами, а также указывается срок сервитута. Если собственник желает, он вправе запросить оплату за пользование участком. Если владелец против обременения, можно решить вопрос в судебной инстанции, но на это у третьих лиц должны быть веские основания.

Также существует понятие публичного сервитута. Он устанавливается на основании решения госорганов, если использование земельного надела необходимо в интересах государства или общества. Причиной такого обременения может быть необходимость в:

  1. Обеспечении доступа к водоему.
  2. Расположении межевых знаков.
  3. Ремонте дорог, коммуникаций.
  4. Кошении сена.
  5. Прогоне домашних животных.

Если собственник обремененной земли хочет, он может потребовать оплаты материального вознаграждения за использование его недвижимого имущества.

Договор аренды

Аренда

Обременение земельного участка арендой возникает, когда владелец передает недвижимость во временное пользование другому человеку. При этом на протяжении всего срока действия соглашения собственник ограничивается в праве пользоваться переданным имуществом. Но право собственности арендой не прекращается, он также вправе распоряжаться своим участком.

Аренда оформляется специальным договором, в котором стороны прописывают все важные моменты сделки: размер арендной платы, срок действия соглашения, права, обязанности, ответственность и так далее.

Залог

Еще одним видом обременения недвижимого имущества является залог. Земельный участок может быть передан в качестве залогового предмета при оформлении ипотечного кредита в банке или обычного займа, предусматривающего передачу залога.

Такое обеспечение необходимо для того, чтобы в случае неисполнения должником кредитных обязательств банк смог продать имущество и вырученные средства вернуть в счет долга.

При оформлении залогового соглашения с кредитором право собственника распоряжаться землей ограничивается. Пока действует договор, он не имеет возможности продавать объект, дарить его и так далее. Как только обязательства перед банком будут выполнены, обременение прекратит свое действие.

Арест

Арест

Арест предполагает ограничение права владельца распоряжаться своей землей. Оформляется он на основании судебного решения. Чаще всего арестовывают имущество, когда человек обрастает крупными задолженностями и не может их оплатить.

В этом случае недвижимость держат некоторое время под арестом, чтобы гражданин не успел продать, переоформить на другое лицо или иным образом скрыть ее наличие. Затем объект продают и удовлетворяют требования кредиторов.

Специальные зоны

Если выясняется, что земельный участок является особой территорией, которая должна использоваться на специальных условиях в целях охраны окружающей среды, сохранения предметов культурного наследия, безопасности жизни общества, то государство накладывает обременение.

К подобным зонам можно отнести следующее:

  1. Железные дороги.
  2. Прибрежные полосы.
  3. Культурные объекты.
  4. Природные области, которые подлежат особой охране.
  5. Военные объекты.
  6. Другие зоны.

Признание земельного участка специальной зоной проводится путем обсуждения особой комиссией. Если она решает наложить ограничение, оно подлежит регистрации в Росреестре. В результате собственник наделяется определенными ограничениям в пользовании и распоряжении имуществом.

К примеру, если земля гражданина признана военным объектом, то он не сможет осуществлять на ней строительство, использовать находящиеся на ней строения. Данный перечень ограничений может быть существенно расширен государственными структурами.

Как снять обременение с земельного участка?

Росреестр

Снятие обременения с земли в каждом случае происходит по-своему. Ограничение снимается, если прекратились основания для его возникновения. К примеру, закончился срок действия договора аренды, погашена ипотека в банке, отпала необходимость в сервитуте и так далее.

Для полного снятия обременения требуется посетить отделение Росреестра и подать соответствующее заявление и документы, подтверждающие отсутствие ограничений. После этого собственник снова вправе совершать со своим объектом любые сделки и юридически значимые действия.

Можно ли проверить на предмет обременения?

Способ, как узнать обременения земельного участка, актуален для граждан, которые желают приобрести недвижимость. Ведь продавец может умолчать о наличии ограничений, что впоследствии будет для покупателя неприятным сюрпризом. К тому же наличие обременения отражается на стоимости имущества, цена объекта должна быть уменьшена.

Поэтому законодательство разрешает проверять земельные участки всем физическим и юридическим лицам, которые заинтересованы в этом. Для получения информации необходимо отправить запрос в Росреестр. Сделать это можно несколькими вариантами:

  • Лично посетить государственное учреждение.
  • Обратиться в отделение Многофункционального центра.
  • Узнать через интернет, воспользовавшись порталом Госуслуг.

При отправке запроса важно указать кадастровый номер земельного участка, адрес его нахождения. На запрос гражданина сотрудник госоргана выдает выписку из ЕГРН. В ней содержится информация по запрашиваемому объекту, в частности и наличие обременения, а также его вид.

Можно ли продать обремененное имущество?

Земельный надел

Продажа земельного участка с обременением не запрещена законодательством, но она может иметь свои сложности. Без проблем продать надел можно, если он обременен договором аренды, сервитутом или отнесен к специальным зонам. В этих случаях смена собственника происходит без согласия других лиц и никак не влияет на срок действия указанных ограничений.

Трудности с продажей могут возникнуть, если земля находится в залоге. В этом случае реализовать ее можно только при наличии согласия залогодержателя. В этом случае требуется вместо продаваемого объекта предать в залог другое равноценное имущество.

Перед осуществлением продажи важно предупредить покупателя, что надел имеет обременение. Вторая сторона может потребовать снизить стоимость недвижимости из-за ограничений в ее использовании. Поэтому продавцы нередко умалчивают о том, что земля является обременительной.

Таким образом, обременение земельных участков представляет собой ограничение права собственника в пользовании или распоряжении своим имуществом. Оно бывает нескольких видов и предполагает обязательное оформление в Росреестре.

Проверьте также

Договор найма жилья

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих ...

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.