Домой / Право / Жилищные вопросы / Условия и порядок заключения договора социального найма

Условия и порядок заключения договора социального найма

Договор социального найма представляет собой сделку, при которой муниципалитет или государство передают гражданину в пользование жилое помещение. За использование недвижимости наниматель обязан вносить плату.

Кто вправе претендовать?

Жильцы

Условия договора социального найма предусматривают, что рассчитывать на получение жилья в пользование имеют право лица, считающиеся малообеспеченными, а также которым остро необходимо жилище. Преимущественное право на заключение соглашения имеют граждане, которые:

  • Страдают тяжелыми патологиями.
  • Проживают в помещении, которое не соответствуют нормам, установленным законодательством.

Также есть категории граждан, которые могут быть не признаны малоимущими и нуждающимися, но в силу своего особого статуса имеют возможность воспользоваться государственным жильем. К ним относятся следующие лица:

  1. Люди, которые признаны инвалидами первой или второй группы.
  2. Дети, потерявшие родителей.
  3. Ветераны ВОВ.
  4. Лица, проходящие службу в ВС РФ.
  5. Граждане, которые пострадали в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.

Органы МСУ имеют право создавать свои законы, которыми предоставлять право на оформление соцнайма другим категориям лиц. К примеру, некоторые регионы предоставляют жилье многодетным семействам, молодым работникам и так далее.

Как получить жилое помещение?

Ключ

Для оформления договора требуется в первую очередь подготовить все необходимые документы, чтобы подтвердить, что заявитель действительно нуждается в получении жилой площади.

С заявлением и бумагами следует обратиться в администрацию. Документы потребуются следующие:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Справка, указывающая адрес регистрации гражданина.
  3. Справка, в которой прописывается состав семьи.
  4. Выписка из лицевого счета.
  5. Документ, удостоверяющий, что у заявителя нет в собственности жилой площади.

Сотрудники рассмотрят документы и примут решение о возможности предоставления помещения. Если ответ будет положительным, то гражданина поставят на учет. После этого остается дождаться, когда подойдет очередь. Если лица имеют первоочередное право на соцнайм, то ждать долго не придется.

Когда очередь подойдет, муниципалитет заключает договор с заявителем и разрешает вселение в квартиру или дом.

Прекращение действия соглашения

Расторжение договора

Расторжение договора социального найма возможно по следующим основаниям:

  • Добровольное прекращение сделки. Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то они могут сделать это в любое время без каких-либо препятствий. Единственное, нанимателю потребуется иметь письменное согласие других членов семьи, которые прописаны в жилом помещении.
  • Принудительное расторжение по инициативе администрации. Такое возможно только в том случае, если наниматель допустит серьезные нарушения пользования жильем. Для прекращения сделки муниципалитету понадобится обратиться в суд.
  • Автоматическое расторжение соглашения при переезде жильцов на постоянное место жительства и снятии их с регистрационного учета.
  • Смерть нанимателя. Но в этом случае наследники имеют право продолжить сделку.

Если администрация желает выселить нанимателя, ей понадобится обратиться в суд. Для прекращения договора должны быть веские основания. К ним относится следующее:

  1. Крупная сумма долга по арендной плате, а также по коммунальным услугам.
  2. Причинение материального вреда имуществу, в результате которого ухудшилось его качество.
  3. Неоднократные жалобы со стороны соседей о нарушении их прав.
  4. Применение жилого помещения не по назначению.
  5. Приведение жилья в аварийное состояние.

Органу МСУ следует подать исковое заявление о расторжении договора социального найма и представить доказательства недобросовестного поведения нанимателя.

Приватизация недвижимости

Приватизация представляет собой процедуру, которая предполагает перевод недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную. Благодаря ей наниматель становится полноправным владельцем жилья и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Наличие права собственности позволяет совершать сделки с помещением: продавать, дарить, обменивать, передавать в наследство. Также собственник может делать перепланировку, регистрировать иных лиц.

Для приватизации по договору социального найма нанимателю следует подать заявление в местный орган МСУ вместе с пакетом необходимой документации. Далее остается дождаться решения собственника недвижимого объекта. Если оно будет положительным, нанимателю понадобится оформить право собственности в отделении Росреестра.

Таким образом, договор социального найма позволяет отдельным категориям граждан пользоваться жилым помещением и приватизировать его в будущем при желании. Процедура выполняется в порядке очередности, поэтому заявителям нередко приходится долго ждать получения квартиры или дома.

Проверьте также

Дарение квартиры

Как оформить договор дарения квартиры в 2019 году?

Дарение квартиры в 2019 году – распространенная сделка, которая позволяет безвозмездно передать имущество конкретному лицу. ...

Порядок покупки земельного участка

Порядок покупки земельного участка у собственника

Купля-продажа – самая распространенная гражданско-правовая сделка, благодаря которой один человек приобретает у другого какую-либо вещь. ...

Трудовой договор

Порядок заключения трудового договора

Трудовой договор представляет собой официальный документ, который составляется между работодателем и работником при приеме на ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.