Домой / Право / Земельные вопросы / Условия и порядок оформления аренды земельного участка

Условия и порядок оформления аренды земельного участка

Аренда земельного участка представляет собой сделку, при которой собственник недвижимости передает ее другому человеку во временное пользование за конкретную плату. Права и обязанности сторон возникают на основании договора.

Стороны сделки

Стороны сделки

Договор аренды земельного участка заключается между двумя сторонами. Человек, передающий собственность в пользование, называется арендодателем, а гражданин, принимающий объект, — арендатором.

В качестве арендодателя может выступать исключительно собственник земли, который имеет соответствующее документальное подтверждение. Это может быть, как физическое, так и юридическое лицо.

Арендатором могут также выступать люди и организации. При этом такое право имеется даже у граждан и компаний иностранных государств, лиц без гражданства.

Условия сделки

При составлении договора аренды стороны определяют условия сделки. Главными признаки соглашения является следующее:

  • Платность. За временное пользование наделом арендатор обязан вносить определенную плату, которая устанавливается сторонами самостоятельно. Порядок оплаты может быть разным, но в большинстве случаев деньги вносят каждый месяц.
  • Срочность. Срок аренды земельного участка устанавливается также сторонами. После его окончания возможно продление соглашения.
  • Возвратность. Когда договор заканчивает свое действие, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок.

Относительно срок аренды есть одно исключение. Если земля была передана в наследование ребенку, не достигшему совершеннолетия, то его законные представители имеют право сдавать объект только на срок до достижения им 18 лет.

Какие объекты нельзя арендовать?

Земля

Российское законодательство запрещает передавать в аренду земельные наделы, которые находятся на следующих территориях:

  1. Парки.
  2. Заповедники.
  3. Земли особых ведомств РФ.
  4. Границы ЗАТО.
  5. Захоронения радиоактивных и иных вредных отходов.
  6. Охрана границ государства.

Остальные виды наделов передаются в аренду.

Порядок оформления аренды

Чтобы взять в аренду земельный участок, можно обратиться в муниципалитет или к частному лицу. В обоих случаях потребуется заключение соглашения. Составляется оно в письменном виде в двух экземплярах для обеих сторон.

Для оформления договора требуется иметь следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности арендодателя на надел.
  • Документация на земельный участок, к примеру, кадастровый паспорт, план межевания.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Доверенность, если от имени стороны действует представитель. Она должна быть заверена нотариально.

Соглашение содержит в себе следующие пункты:

  1. Личные данные сторон.
  2. Подробное описание объекта, передаваемого во временное пользование.
  3. Размер арендной платы.
  4. Порядок внесения платежей.
  5. Срок действия сделки.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Основания для расторжения соглашения.

Договор подписывается обеими сторонами, а также проставляется дата составления.

После заключения соглашения сторонам необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации сделки. Это необходимо, потому что только при регистрации договор порождает права, обязанности граждан, а также ответственность.

При обращении в Росреестр нужно подать заявление и следующие бумаги:

  • Чертеж земельного участка.
  • Кадастровый план.
  • Акт приема земли в аренду.
  • Договор аренды.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Многие люди составляют соглашение, но не регистрируют его, чтобы не уплачивать пошлину и налог. Но при возникновении спорных ситуаций не до конца оформленный документ не сможет помочь сторонами решить их. Поэтому не стоит пренебрегать данной процедурой.

Когда прекращается действие сделки?

Расторжение договора

Прекращение действия договора аренды происходит автоматически при истечении срока, установленного сторонами, или ранее него по инициативе одной из сторон.

Арендодатель может потребовать расторжения соглашения, если узнает, что арендатор:

  • Нерационально использует землю, что приводит к ее ухудшению.
  • Применяет надел, не соблюдая его техническое назначение.
  • Не вносит оплату в назначенное время.
  • Без согласия собственник начал возводить на участке постройки.

Также арендодатель может расторгнуть договор, если ему неоднократно поступали жалобы от соседей, указывающие на нецелевое использование земли или иные нарушения пользования недвижимым объектом.

Арендатор имеет право расторгнуть сделку в любое время, не объясняя причины. В этом случае он должен заранее предупредить собственника о желании прекратить пользование наделом.

Переуступка аренды

Уступка аренды земельного участка разрешается законодательством, но наличие данного права у арендатора должно быть прописано в основном договоре. Если собственник против передачи земли субарендаторам, то он должен сразу обозначить это еще до подписания соглашения.

Переуступка возможна в отношении всех земельных наделов, за исключением объектов муниципальной собственности или арендованных государственными корпорациями.

Преимущественное право выкупа

Договор

Если собственник земли, которая сдавалась в аренду, решил продать ее, то преимущественное право покупки имеет арендатор, имеющий на участке собственные постройки, проведший коммуникации, благоустроивший надел. Если владелец согласен, стороны заключают договор купли-продажи.

После подписания соглашения требуется переоформление права собственности. Для этого бывшему арендатору следует обратиться в отделение Росреестра и подать заявление. Также это можно сделать через Многофункциональный центр.

Таким образом, оформление земельного участка в аренду – распространенная сделка, позволяющая собственнику получать доход от передачи недвижимости в пользование другим лицам. Договор имеет свои особенности и нюансы, поэтому стоит посоветоваться с юристом перед его заключением.

Проверьте также

Дарение квартиры

Как оформить договор дарения квартиры в 2019 году?

Дарение квартиры в 2019 году – распространенная сделка, которая позволяет безвозмездно передать имущество конкретному лицу. ...

Порядок покупки земельного участка

Порядок покупки земельного участка у собственника

Купля-продажа – самая распространенная гражданско-правовая сделка, благодаря которой один человек приобретает у другого какую-либо вещь. ...

Трудовой договор

Порядок заключения трудового договора

Трудовой договор представляет собой официальный документ, который составляется между работодателем и работником при приеме на ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.