Домой / Право / Земельные вопросы / Порядок покупки земельного участка у собственника

Порядок покупки земельного участка у собственника

Купля-продажа – самая распространенная гражданско-правовая сделка, благодаря которой один человек приобретает у другого какую-либо вещь. Нередко предметом договора вступает земля. Каков порядок покупки земельного участка у собственника в 2019 году?

Порядок покупки земли

Процедура, как оформить покупку земельного участка, не слишком сложная, но занимает определенное количество времени и требует правовых знаний для правильного проведения сделки.

Земля

Подбор земельного надела и предварительная встреча с продавцом

Для начала необходимо выбрать подходящий земельный участок в зависимости от цели его использования, бюджета покупателя и прочих характеристик. Можно заниматься поисками земли самостоятельно по объявлениям и иным ресурсам либо обратиться за помощью в риэлтерскую фирму.

После выбора следует встретиться с собственником недвижимого объекта и обсудить детали будущей сделки. На этом этапе стороны могут обговорить все важнейшие моменты, задать интересующие вопросы, на основании чего потом будет составляться договор купли-продажи.

Сбор документов

Документы при покупке земельного участка понадобится собирать, как продавцу, так и покупателю. Со стороны владельца земельного надела потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю.
  • Документы, на основании которых было оформлено право владения.
  • Справка, удостоверяющая, что у собственника нет долгов по коммунальным услугам, налогам.
  • Письменное согласие мужа и жены на совершение сделки.
  • Письменное одобрение сотрудника органов опеки на заключение соглашения, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.
  • Документы на земельный участок.

Покупателю потребуется меньше документации. От него необходимы только паспорт, согласие супруга на заключение соглашения. Если сделка совершается за счет средств материнского капитала, понадобится справка с ПФ РФ о наличии на счету необходимой суммы.

Если при приобретении земли от имени какой-либо стороны выступает доверенное лицо, то понадобится предъявить доверенность. Она должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Составление и заключение соглашения

Подписание договора

В назначенный сторонами день продавец и покупатель встречаются и оформляют договор купли-продажи земельного участка. Он составляется в письменном виде и содержит следующие сведения:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Дата и место оформления документа.
  3. Предмет сделки. Здесь подробно описывается земельный надел: его площадь, кадастровый номер, адрес расположения.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Порядок проведения оплаты за покупку.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Форс-мажорные ситуации.
  9. Реквизиты и контакты сторон.
  10. Подписи продавца и покупателя.

Договор составляется как минимум в 3 экземплярах – для обеих сторон и для Росреестра.

Переоформление права собственности

Росреестр

После подписания соглашения покупателю следует оформить право собственности на приобретенный земельный участок. Ведь заключение договора купли-продажи не дает гражданину право распоряжаться имуществом. Такое право возникает только после проведения государственной регистрации, которая подтверждается соответствующим свидетельством.

Чтобы стать полноправным собственником купленной недвижимости, необходимо посетить отделение Росреестра и подать заявление. Вместе с ним требуется предъявить следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности у бывшего владельца.
  • Соглашение о купля-продаже.
  • Документы на земельный надел.
  • Справка, указывающая, что земля ничем не обременена.
  • Согласие мужа или жены на сделку.
  • Согласие органов опеки на покупку.

В течение месяца сотрудники Росреестра выдают свидетельство, на основании которого покупатель становится владельцем и приобретает право распоряжаться имущественным объектом на свое усмотрение.

Внесение оплаты

Оплата продавцу за земельный участок может выполняться в разное время, например, сразу после подписания соглашения о купле-продаже или же только после государственной регистрации. Способы расчета могут быть следующими:

  • Наличный.
  • Путем перевода на банковскую карту.
  • Через депозитную ячейку в банке.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку о том, что принял оплату. Составляется она в двух экземплярах. В ней обязательно должна быть указана дата передачи денег, величина полученной суммы.

Приобретение земли в кредит

Земля в кредит

В последнее время недвижимость все чаще покупается с помощью заемных средств. Практически все банки предлагают оформление ипотеки на приобретение земельного участка. В этом случае процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Выбор земельного надела.
  2. Обращение в банковское учреждение за кредитом. Необходимо подать заявку и пакет документов. Чтобы получить согласие банка, важно соответствовать требованиям кредитора. Причем критерии предъявляются не только к заемщику, но и к земельному участку.
  3. Подписание договора купли-продажи с собственником земли. Если банк одобрил сделку, требуется обговорить все условия с продавцом и заключить договор.
  4. Оформление кредитного и страхового договора. Далее заемщик заключает соглашение с банком и оформляет страховку недвижимости.
  5. Государственная регистрация. Заемщик проводит регистрацию права на приобретаемую землю, после чего может передать ее в залог банку.
  6. Передача средств. После оформления всей необходимой документации банк перечисляет денежные средства продавцу.

Далее покупателю остается только исполнить кредитные обязательства перед банком. После полного погашения задолженности земля выводится из-под залога и становится полноценной собственностью покупателя.

Можно ли признать договор недействительным?

Недействительный договор

Договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии веских оснований. Отмена сделки может быть произведена в следующих случаях:

  • Соглашение является мнимым или притворным.
  • Сторона договора обладает психическими отклонениями или имеет возраст меньше 18 лет.
  • Сделка противоречит законодательству.
  • Стороны не в полном объеме выполнили обязательства.
  • Договор был подписан под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или физического насилия.
  • Не было предъявлено согласие мужа или жены на совершение сделки.
  • Отсутствовало одобрение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетних.
  • Использовались поддельные документы для заключения договора.

Таким образом, покупка земельного участка у собственника – ответственное дело, которое требует правильного оформления документации и сбора большого пакета бумаг.

Проверьте также

Договор найма жилья

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих ...

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.