Домой / Право / Земельные вопросы / Порядок оформления дарственной на земельный участок

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Одним из самых распространенных способов передачи имущества в собственность другого человека является заключение договора дарения. Это простая сделка, но имеющая свои нюансы. Как происходит оформление дарственной на земельный участок?

Суть сделки

Земля

Дарение земельного участка – гражданско-правовая сделка, в процессе которой собственник недвижимости передает ее в собственность другого человека. При этом никакой оплаты от второй стороны не требуется, передача имущества осуществляется безвозмездно. В этом и есть самая главная особенность дарственной.

Сторонами соглашения являются: даритель и одаряемый. Земельный надел, передаваемый как дар, должен находиться в собственности дарителя, что должно подтверждаться соответствующим свидетельством. При совершении сделки владелец земли должен быть полностью дееспособным, четко понимать свои действия.

Кому нельзя дарить?

К случаям, когда нельзя дарить земельный участок, относят следующее:

  • Законные представители ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не дали согласие на принятие дара.
  • Опекун одаряемого, признанного недееспособным, не одобрил заключение сделки.
  • Официальные муж или жена не согласились на дарение земли, которая находится в совместной собственности супругов.
  • Передаваемый земельный надел обременен или изъят из оборота.
  • Одаряемый является госслужащим, преподавателем, врачом, социальным работником и дар ему передается в связи с выполнением им своих должностных обязанностей.

В остальных случаях дарение разрешается.

Порядок оформления

Процедура оформления дарственной на земельный участок состоит из нескольких этапов.

Подготовка бумаг

Документ

Для заключения сделки дарения сторонам требуется собрать некоторые документы. Большую часть нужно подготавливать дарителю. Он должен иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя права собственности на объект.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это те бумаги, на основании которых дарителю было передано право на землю, например, соглашение о купле, свидетельство о наследственном праве и так далее.
  4. Кадастровый паспорт на надел.
  5. Справка, удостоверяющая отсутствие обременения участка.
  6. Письменное согласие супруга(и) на совершение сделки, если даритель состоит в официальном браке.
  7. Письменное разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Одаряемому собирать такой большой пакет документации не требуется. От него понадобится только паспорт.

Составление соглашения

Составление дарственной на земельный участок требует определенных знаний. Чтобы правильно написать договор, можно посмотреть образец в интернете либо обратиться к юристу. Но за услуги специалиста потребуется заплатить, причем стоимость может быть достаточно высокой.

Дарственная должна содержать в себе следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон сделки.
  • Описание земельного участка: адрес его нахождения, величина площади, кадастровый номер, наличие построек на нем.
  • Информация об обременении земли.
  • Права и обязательства сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Подписи и дата составления документа.

Нотариально заверять дарственную законодательство не требует. Этот вопрос остается на усмотрение дарителя и одаряемого. Но все же юристы советуют обращаться к нотариусам, так как это станет дополнительной защитой для сторон. Ведь родственники могут в любой момент подать в суд и оспорить договор дарения, если на это будут хоть малейшие основания.

Регистрация

Росреестр

Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем полученной недвижимости, ему необходимо зарегистрировать свое право в отделении Росреестра. Благодаря данной процедуре гражданин сможет совершать любые сделки с ним.

Для проведения регистрации понадобится составить заявление и подать его в указанный госорган. Также можно направить документ через Многофункциональный центр, что позволит избежать длинных очередей. Еще одним удобным вариантом подачи заявления является портал Госуслуг, для чего необходим только интернет.

Вместе с заявлением в Росреестр требуется направить пакет документации. В его число входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, которое удостоверяет наличие права собственности на землю у дарителя.
  3. Дарственная.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  6. Доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.

Для государственной регистрации понадобится оплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Внести оплату можно в любом отделении банка, через банкомат или с помощью портала Госуслуг. Квитанцию необходимо приложить к пакету бумаг.

Если одаряемый не успеет зарегистрировать свое право на полученный в дар земельный объект, а даритель умрет, то дарение прекратит свое действие. В этом случае земельный участок еще будет считаться собственностью дарителя, а значит, будет разделяться между его наследникам по закону.

Налогообложение

Одаряемый безвозмездно приобретает в собственность недвижимость, а значит, получает доход и обязан оплатить подоходный налог. Размер налога от договора дарения составляет 13% от стоимости имущественного объекта. Если принявший подарок – иностранец, то величина сбора увеличивается до 30%.

После регистрации дарения одаряемому следует заполнить декларацию и посетить налоговую службу. Подать данный документ необходимо не позже 20 апреля того года, который следует за годом оформления сделки. Заплатить же сбор требуется до 15 июня. Если не внести оплату, гражданина могут привлечь к административной ответственности.

Если дарственная заключена между людьми, находящимися в близкой родственной связи, то никакого налогообложения не производится. Но декларацию все равно требуется подать, указав в ней льготный статус.

Расторжение соглашения

Расторжение договора

Порядок, как расторгнуть дарственную на земельный участок, может быть внесудебным и судебным.

Отмена соглашения без обращения в суд

Основания для отмены договора дарения вне судебного процесса следующие:

  • Одаряемый сам отказался принять землю в качестве подарка. Отказ возможен только в том случае, если дар еще не был передан.
  • Совместное решение сторон о расторжении соглашения.
  • Наличие в дарственной грубых ошибок, вследствие чего он не может обладать юридической силой.
  • Просрочена государственная регистрация права на полученный дар.

В остальных ситуациях расторгнуть договор можно будет только через суд.

Причины судебного разбирательства

В суд может обратиться, как даритель при жизни, так и наследники после его смерти. На это у них должны быть веские основания. Даритель имеет право обратиться в судебный орган, если имеются следующие причины:

  • Гражданин, принявший подарок, причинил имуществу серьезный вред, вследствие которого возможно приведение его в непригодное состояние.
  • Одаряемый совершил осознанно преступление против жизни и здоровья дарителя и членов его семьи.
  • Материальное положение дарителя после передачи недвижимости существенно ухудшилось, вследствие чего ему не на что жить.
  • Даритель тяжело заболел и ему требуется дорогостоящее лечение, на которое у него нет денег.

Родственники могут оспорить дарственную на земельный участок в судебном порядке, если докажут, что:

  • Собственник земли подписывал договор, находясь в состоянии, в котором он не мог осознавать значимость своих действий.
  • Даритель был признан полностью недееспособным на момент составления соглашения.
  • Владелец участка передал его в дар под влиянием обмана, угроз, физического насилия.

Конечно же, даритель или его родственники могут сначала попробовать договориться с одаряемым о мирной отмене дарения, чтобы избежать суда. Если же это не принесло результата, без судебного процесса не обойтись.

Процесс оспаривания

Суд

Для судебного расторжения дарственной на землю необходимо подать исковое заявление. Составляется оно в произвольной форме, содержит следующие сведения:

  1. Название судебной инстанции, в которую и подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Описание содержания соглашения о дарении.
  4. Характеристика предмета договора.
  5. Причина, по которой дарственная должна быть отменена.
  6. Перечень бумаг, приложенных к заявлению.
  7. Дата составления.
  8. Подпись заявителя.

К иску следует приложить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Паспорт истца.
  • Бумаги, являющиеся доказательствами наличия оснований для оспаривания соглашения.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть дарителя, если иск подают его родственники.
  • Квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Помимо бумаг к заявлению можно приложить фотографии, видео и аудиозаписи, которые доказывают наличие причины для признания дарственной недействительной.

Стоит отметить, что добиться отмены соглашения о дарении достаточно сложно. Если есть поводы для этого, то лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который специализируется именно на таких делах.

Таким образом, оформление дарственной на землю – хороший способ передать имущество конкретному лицу в собственность. Но заключать сделку важно с соблюдением всех правил и желательно заверять у нотариуса, чтобы ее было нельзя оспорить в будущем.

Проверьте также

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Сервитут земельного участка

Заключение договора сервитута земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда в интересах граждан необходимо наложение такого обременения на землю как сервитут. ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.