Домой / Право / Гражданское право / Основания возникновения права собственности на квартиру и его оформление

Основания возникновения права собственности на квартиру и его оформление

Собственник недвижимого объекта должен иметь свидетельство, подтверждающее его право на распоряжение им. Оно возникает на разных основаниях, но регистрируется только в Росреестре. Как возникает право собственности на квартиру?

Основания для возникновения права

Купля-продажа квартиры

Основания для возникновения права собственности на квартиру могут быть следующими:

  • Купля-продажа. Это самая распространенная сделка, при которой собственник передает определенное имущество в собственность другой стороны за конкретную плату. Оформляется она в виде договора, который подписывается обеими сторонами.
  • Дарственная. Тоже достаточно популярная сделка, при которой также передается имущество, но только на безвозмездной основе. Для ее совершения требуется составление договора дарения. Стоит отметить, что согласие второй стороны при дарении очень важно, без него передать квартиру в собственность не удастся. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.
  • Мена. Данная сделка также предполагает передачу имущества во владение иного лица. При этом вторая сторона должна передать первой другой объект. Если предметы договора равноценные, то мена считается безвозмездной, если же нет, то одна сторона обязан совершить доплату.
  • Рента. Особенность этой сделки состоит в том, что собственник обязуется передать в собственность другой стороны квартиру или дом, а вторая сторона платить стабильно определенную плату. Такой договор обязательно фиксируется в отделении Росреестра.
  • Приватизация. Процедура представляет собой перевод недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Осуществляется на основании договора с госорганом.
  • Наследование. Это основание перехода права собственности, с которым сталкиваются практически все люди. Документом, подтверждающим наличие права на оформление квартиры в собственность, является наследственное свидетельство, которое выдается в нотариальной конторе по истечении полугода со дня смерти наследодателя.
  • Судебное решение. Бывают случаи, когда между гражданами возникает спор в отношении того, кто должен являться владельцем недвижимости. В этом случае вопрос решается в суде. Подтверждающей бумагой будет судебное решение.

Любое из этих оснований удостоверяется соответствующим документом, который обязательно требуется представить сотрудникам Росреестра при госрегистрации.

Государственная регистрация

Росреестр

Регистрация права собственности на квартиру производится в отделении Росреестра. Также можно обратиться в Многофункциональный центр.

Сбор документов

Для того, чтобы оформить квартиру на свое имя, необходимо подготовить пакет бумаг. Следует собрать все нужные документы, так как отсутствие хотя бы одного из них будет поводом для отказа от принятия заявления. В перечень необходимых бумаг входит следующее:

  • Документ, на основании которого гражданин приобрел право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, соглашение о ренте, дарственная, свидетельство о наследовании, договор обмена, соглашение о приватизации.
  • Свидетельство, которое удостоверяет наличие права распоряжения квартирой у бывшего собственника, если он был.
  • Судебное решение, которым было признано право собственности, если был спор о том, кому принадлежит недвижимость.
  • Бумаги на сам жилой объект: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, поэтажный план и так далее.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобится и другие документы.

Оплата госпошлины

Госпошлина

Гражданину обязательно понадобится заплатить госпошлину за свидетельство на право собственности на квартиру. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить государственный сбор можно следующими способами:

  • Через кассу в банке.
  • С помощью банкомата.
  • Через интернет.

Квитанцию следует приложить к вышеуказанному пакету документов.

Подача заявления

Государственная регистрация проводится только по инициативе человека, который имеет на это право. Направиться заявление и документы можно несколькими способами:

  1. Путем личного визита в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр. Второй вариант сейчас является наиболее предпочтительным, потому что помогает избежать длинных очередей и сэкономить время на оформление свидетельства.
  2. Через почтовое отделение. В этом случае подпись на заявлении должна быть заверена в нотариальном порядке.
  3. С помощью портала Госуслуг. В этом случае документы удостоверяются электронной подписью.

После принятия заявления сотрудники регистрируют его и выдают расписку о принятии документов. Далее остается только дождаться изготовления свидетельства.

Получение документального подтверждения

В течение 30 дней сотрудники рассматривают заявление, проверяют документы и изготавливают свидетельство о праве собственности на квартиру. По готовности они оповещают заявителя о возможности забрать документ. Получив его, гражданин становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Признание права

Суд

Признание права собственности может понадобится, если возникли спорные ситуации относительно того, кто должен являться владельцем недвижимого объекта. К примеру, Росреестр отказывает в выдаче свидетельства, производится раздел супружеского имущества, оспаривается завещание умершего и так далее.

Для начала судебного процесса требуется составить и подать иск о признании права собственности на квартиру. В нем должна находиться следующая информация:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Личные данные ответчика.
  4. Сведения о представителе, если интересы стороны процесса представляет доверенное лицо.
  5. Описание сложившейся спорной ситуации.
  6. Требования к суду.
  7. Список приложенных бумаг.
  8. Дата составления искового заявления и подпись истца.

К иску понадобится приложить определенный пакет документации. В него может входить следующее:

  • Паспорт истца.
  • Документы на недвижимое имущество: кадастровый паспорт, технический план и так далее.
  • Бумаги, на основании которых к гражданину перешло право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее.
  • Акт передачи недвижимости, если имеется.
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Заявление и вся необходимая документация подаются в мировой или районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

Таким образом, право собственности на квартиру возникает при наличии определенного основания и начинает действовать в полной мере только после государственной регистрации.

Проверьте также

Договор найма жилья

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих ...

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.