Домой / Право / Жилищные вопросы / Основания и процедура выселения из квартиры в 2019 году

Основания и процедура выселения из квартиры в 2019 году

Выселение из квартиры в 2019 году – это серьезный процесс, который в большинстве случаев предполагает обращение в суд. Выселить человека из жилого помещения может понадобится по разным причинам, например, вследствие продажи недвижимости, неправомерных действий жильца.

Возможно ли выселение?

Выселение

Гражданин, в собственности которого находится жилье, имеет право выселить из него человека. Но не всегда это представляется возможным без соответствующего решения суда. Без судебного разбирательства допускается выселение лица, который не прописан на этой жилплощади.

В остальных же случаях решить вопрос можно двумя путями: досудебным и судебным. В первом случае собственник может договориться мирным путем с жильцом. Если же последний не согласен с таким решением, дело решается в судебной инстанции.

Стоит отметить, что даже самого собственника суд может выселить из жилья. Но на это должны быть веские основания.

Кого нельзя подвергать выселению?

Законодательство устанавливает, что выселение человека из квартиры невозможно провести, если гражданин относится к одной из следующих категорий:

  1. Лица, отказавшиеся в свое время от приватизации в пользу другого человека. В таком случае они приобретают право бессрочно пользоваться жилой площадью. Но если они в течение длительного времени не проживают в приватизированной квартире и имеют иное место для проживания, то его можно выселить в связи с утратой права на пользование помещением.
  2. Наследники, получившие право жить в жилье, полученном по завещательному отказу. Они не утрачивают право на проживание даже при смене собственника. Длительность пользования квартирой определяется завещанием, но в большинстве случаев он является пожизненным.
  3. Граждане, которые ранее входили в ЖСК и вносили определенную часть пая за жилье. Внесение должно быть подтверждено документально. Такие люди и их супруги вправе жить в квартире в течение всей жизни.
  4. Супруг, который имеет право проживать в жилом помещении по условиям брачного соглашения даже при расторжении брака. Но это необязательное условие договора, супружеская пара может и не предусматривать это.
  5. Дети, не достигшие возраста 18 лет и проживающие в детском доме, вправе жить в оставленной им квартире.

Также имеются категории лиц, которые могут быть временно оставлены жить в чужой квартире, но только если суд решит это. К ним относятся бывший муж или жена, которые не имеют другой жилплощади и средств для ее приобретения, и иждивенцы собственника недвижимости.

При покупке квартиры, важно сразу же проверять наличие в ней таких прописанных жильцов. В противном случае придется жить с чужими людьми до конца жизни.

Основания для судебного выселения

Суд

Заявление в суд о выселении из квартиры владелец может подать, если имеются следующие основания:

  • Отказ жильца добровольно покидать жилую площадь.
  • Расторжение брака.
  • Продажа недвижимости.
  • Постоянное отсутствие жильца на жилой площади.
  • Получение гражданином наказания в виде лишения свободы.

Также суд может выселить самого собственника из помещения, если имеются следующие причины:

  • Использование помещения не по назначению.
  • Неуплата коммунальных услуг.
  • Частое нарушение прав соседей.
  • Доведение квартиры до разрушения.
  • Взыскание недвижимости за долги.

Могут быть и иные причины для того, чтобы выселить человека. Главное, истцу необходимо доказать, что данная процедура необходима. Если со стороны ответчика были допущены неправомерные действия, то необходимо представить доказательства таких поступков.

Как составить исковое заявление?

Составление заявления

Иск о выселении человека из квартиры должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые пункты. В тексте документа необходимо прописывать следующую информацию:

  1. Наименование судебного органа, куда отправляется заявление.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Основания, которые стали причиной для выселения жильца, например, расторжение брачных отношений, окончание срока действия соглашения о найме и так далее.
  4. Обстоятельства, при которых человек был вселен в квартиру.
  5. Указание на то, что гражданин был уведомлен о необходимости выписки, однако, проигнорировал это.
  6. Информация о свидетелях, которые могли бы подтвердить доводы истца, если они имеются.
  7. Ссылки на статьи закона, на основании которых предъявляются требования.
  8. Просьба к суду о выселении конкретных лиц.
  9. Перечень приложенной документации.
  10. Подпись истца и дата составления заявления.

Иск составляется в нескольких экземплярах, чтобы по документу было у каждого ответчика, у суда и у самого заявителя. К заявлению нужно приложить необходимые бумаги. Какие именно понадобятся документы, зависит от конкретного основания выселения.

Возможно понадобятся следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на жилье.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Письменное уведомление гражданина о том, что необходимо выселиться из жилого помещения.
  • Квитанция, удостоверяющая оплату пошлины государству.

О том, какие документы потребуются в конкретном случае, точно скажет только сотрудник судебного органа. Поэтому стоит уточнить перечень бумаг заранее.

В какой срок принимается решение?

Сроки выселения из квартиры не определяются точно законодательством, только сказано, что решение должно быть принято в разумные сроки. Обычно на разбирательство уходит несколько месяцев – около 3-х.

Процедура исполнения решения суда

Приставы

Порядок выселения из квартиры производится сотрудниками ФССП. Они действуют на основании исполнительного листа, выданного судьей. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Оповещение сторон о том, что возбуждается исполнительное производство.
  2. Просьба к ответчику добровольно покинуть помещение с указанием срока, в течение которого он должен это сделать.
  3. Принудительное выселение гражданина, если он отказался уйти самостоятельно. При этом обязательно должны присутствовать двое понятых, которые не являются заинтересованными лицами.

После выселения судебный пристав оформляет акт о проведенной процедуре.

Таким образом, для выселения гражданина из квартиры в большинстве случаев требуется судебное разбирательство. К нему следует тщательно подготовиться, чтобы доказать наличие оснований для выписки из жилой площади.

Проверьте также

Договор найма жилья

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих ...

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.