Домой / Право / Жилищные вопросы / Оформление договора найма жилья в 2019 году

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих граждан это единственная возможность иметь крышу над головой, а для собственников – хороший способ заработать.

Виды и стороны соглашения

Договор

Под договором найма жилья понимают гражданско-правовую сделку, при которой одна сторона передает другой во временное пользование жилое помещение за определенную плату. Сторонами соглашения являются:

  • Наниматель. Это человек, который желает снять жилье и готов выполнять все условия договора. Им вправе быть только совершеннолетний гражданин.
  • Наймодатель. Это владелец жилого помещения, имеющий документально оформленное право собственности на сдаваемый объект. Им может выступать, как частное лицо, так и государственная или муниципальная власть.

Данная сделка бывает нескольких разновидностей. К ним относится следующее:

  • Договор социального найма. Отличием этого соглашения является то, что его сторонами являются гражданин и государственный или муниципальный орган.
  • Соглашение о специализированном найме. Он отличается тем, что предметом сделки является специализированное помещение.
  • Договор коммерческого найма. При таком соглашении стороны – частные лица.

Благодаря заключению соглашения о найме жилья выигрывают обе стороны. Наниматель получает крышу над головой, а наймодатель – доход.

Текст соглашения

Договор найма квартиры или дома должен содержать в себе все необходимые данные. Документ имеет следующую структуру:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Предмет сделки. Здесь подробно описывается жилое помещение, которое сдается, указываются характеристики жилья и адрес его нахождения.
  3. Размер платы.
  4. Срок действия договора.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон.
  7. Урегулирование спорных ситуаций.
  8. Реквизиты и контактные данные сторон.

В конце соглашение подписывается обеими сторонами.

Как оформить сделку?

Соглашение

Для заключения договора найма жилого помещения сторонам стоит предварительно встретиться и обговорить все волнующие вопросы. Достигнув согласия по всем важным моментам, необходимо составить соглашение в письменной форме.

Заверять его в нотариальной конторе или нет, остается на усмотрение самих сторон сделки. Законодательство не обязывает привлекать нотариуса. Но все же юристы советуют удостоверять сделку, что максимально защитить себя.

При оформлении договора сторонам не требуется собирать много документов. В большинстве случае достаточно иметь при себе паспорта, а владельцу квартиры или дома еще и свидетельство, которое подтверждает наличие у него права собственности.

После завершения сделки наниматель может заселяться в жилье в предусмотренный сторонами срок и проживать в нем в течение периода, указанного в соглашении.

В какой срок заключается соглашение?

Заключение договора найма может производиться на короткий и долгий срок. В первом случае подразумевается период не более года, а во втором – не меньше года и не больше 5 лет. Если в соглашении стороны не указывают срок его действия, то он считается оформленным на 5 лет.

По истечении указанного сторонами периода они могут переоформить соглашение на новый срок.

Нужна ли регистрация?

Росреестр

Государственная регистрация договора найма жилья требуется только в том случае, если срок его действия превышает один год. В остальных случаях необходимости в этой процедуре нет. Если сторонам необходимо провести регистрационные действия, то нужно посетить отделение Росреестра и подать заявление.

К нему понадобится приложить перечень необходимой документации. В его число входит следующее:

  • Договор найма жилого помещения.
  • Свидетельство, которое подтверждает, что наймодатель является собственником сдаваемого жилья.
  • Бумаги, на основании которых у владельца возникло право на квартиру, к примеру, дарственная.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорта сторон.
  • Квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от ситуации. Если от имени какой-либо из сторон выступает доверенное лицо, нужно приложить доверенность, заверенную в нотариальном порядке. Если наймодатель находится в официальном браке, то потребуется письменное согласие супруга(и) на сдачу квартиры или дома, если эти объекты относятся к совместно нажитой собственности.

Нужно ли платить налог?

Если наймодатель сдает жилье на срок более 12 месяцев и зарегистрировал сделку в Росреестре, он обязан подать декларацию о доходах в налоговый орган. Ведь собственник жилого помещения получает доход с его сдачи, а это значит, что он должен уплатить подоходный сбор в размере 13% от полученной суммы.

Чтобы уменьшить величину налогового платежа, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае размер сбора снизится до 6% от получаемой прибыли от сдачи квартиры.

Если собственник не зарегистрирует сделку, и не будет платить налоги, его ждет привлечение к административной и даже уголовной ответственности. Ведь исполнение налоговых обязательств – это обязанность гражданина.

Если наймодатель не подаст декларацию или пропустит срок оплаты, его ждет штраф в размере 20% от суммы неуплаченного платежа. Если же будет доказано, что человек умышленно допустил данное нарушение, то величина взыскания увеличивается в два раза.

К уголовной ответственности привлекаются за умышленное уклонение от уплаты налоговых платежей в особо крупных размерах. В этом случае наказание назначается в зависимости от ситуации. Нарушителю могут назначить большой штраф, принудительные работы, арест и даже лишение свободы.

Расторжение сделки

Расторжение договора

Расторжение договора найма жилья возможно по разным основаниям. Порядок прекращения соглашения стороны прописывают в нем же. Наниматель имеет право выехать из снимаемой квартиры в любое время, когда только пожелает этого. Наймодатель не вправе противостоять этому.

Но все же законодательство устанавливает ряд оснований, при наличии которых наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор. К ним соотносится следующее:

  • Владелец квартиры создает препятствия для полного пользования имуществом.
  • После заселения были обнаружены серьезные дефекты помещения, о которых собственник ничего не сказал при оформлении сделки.
  • Жилая площадь нуждается в проведении капитального ремонта, а наймодатель уклоняется от него.
  • Помещение находится в состоянии, непригодном для проживания.

Владелец жилья не имеет право выселять нанимателя раньше положенного срока, если он не нарушает условия соглашения. Если у наймодателя появилась необходимость в освобождении сдаваемой жилплощади, ему стоит договориться с жильцом о досрочном расторжении договора найма жилья.

Если же квартирант против, то выселить его можно только через суд при наличии следующих оснований:

  1. Наниматель не вносит плату за пользование помещением. Если заключен краткосрочный найм, то подавать в суд можно при отсутствии двух платежей. Если оформлен долгосрочный договор, выселить можно при задержке оплаты в течение полугода.
  2. Квартирант использует помещение не по назначению.
  3. Жилец неоднократно нарушает общественный порядок, интересы соседей.
  4. Наниматель допустил порчу имущественных объектов наймодателя.

Перед тем, как подавать иск в суд, собственник должен попросить жильца устранить нарушения и исправить свое поведение. Если квартирант откажется исполнять требования владельца квартиры, то только тогда разрешается подавать исковое заявление в судебный орган.

Отдельного внимания заслуживает расторжение договора найма жилого помещения, если стороны не оформили письменное соглашение. Сейчас большинство наймодателей не заключают договор, пуская квартирантов в свою квартиру. Ведь это помогает им избежать уплаты налогов.

Однако, не составляя соглашение, они нередко приобретают большие проблемы. Если нет письменного договора, то и расторгать нечего. При необходимости выселения жильцов сделать это может быть затруднительно. Часто в этом случае приходится прибегать к помощи сотрудников полиции.

С помощью правоохранительных органов выселить квартирантов не составит особого труда, ведь их права из-за отсутствия соглашения также не охраняются государством. Но взыскать с них плату за коммунальные услуги, долг по арендной плате не удастся. Если они нанесли вред имуществу, доказать это также будет очень сложно.

Поэтому уж лучше заплатить налог и жить спокойно, зная, что в случае чего есть возможность доказать свою правоту в суде, чем сохранить деньги, но приобрести много проблем.

Таким образом, оформление договора найма жилья – популярная сделка, позволяющая людям проживать в чужой квартире, а собственникам зарабатывать на этом. Соглашение имеет свои особенности заключения, которые стоит соблюдать, чтобы избежать возникновения негативных последствий.

Проверьте также

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Сервитут земельного участка

Заключение договора сервитута земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда в интересах граждан необходимо наложение такого обременения на землю как сервитут. ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.