Домой / Право / Земельные вопросы / Какие нужны документы для продажи участка?

Какие нужны документы для продажи участка?

Купля-продажа земельного надела – распространенная сделка, в процессе которой собственник передает в собственность второй стороны землю за определенную плату. При заключении договора используются определенные бумаги. Какие нужны документы для продажи участка? Как осуществляется сделка?

Какие бумаги необходимы для сделки?

Документы

Для успешного оформления соглашения о купле-продаже земельного надела продавцу требуется подготовить полный пакет документации. Следует заняться сбором заранее, потому что на выдачу некоторых бумаг понадобится время.

Для продажи участка документы необходимы следующие:

  • Паспорт продавца.
  • Свидетельство, которое подтверждает наличие у владельца право собственности на недвижимость.
  • Технический план на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка, удостоверяющая, что земля ничем не обременена.
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение продажи, если продавец состоит в официальных брачных отношениях. Оно должно быть заверено в нотариальном порядке.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Бумаги, на основании которых продавец получил право на земельный участок. Это может быть дарственная, соглашение о купле-продаже, наследственное свидетельство.
  • Письменное одобрение органа опеки, если при заключении сделки затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетия.
  • Письменный отказ от покупки земли гражданами, которые обладают преимущественным правом приобретения недвижимого объекта.

Если у продавца или покупателя нет паспорта РФ, он может подтвердить свою личность следующим образом:

  1. Предоставить заграничный паспорт.
  2. Предъявить справку, взятую в паспортном столе, если паспорт был утерян или срок его действия истек, и он на данный момент находится в процессе восстановления.
  3. Удостоверение беженца. Оно действует только 3 года.

Если одна сторона желает проверить, является ли паспорт второго участника сделки подлинным, он может обратиться в паспортный стол и запросить сведения там.

Пакет бумаг для дальнейшей регистрации права собственности

Росреестр

Заключив соглашение о купле-продаже, покупателю необходимо переоформить земельный участок на свое имя. Ведь договор дает лишь право иметь купленное имущество, но не распоряжаться им. Для того, чтобы стать полноценным собственником надела, требуется обратиться с заявлением в Росреестр.

Понадобится подготовить определенные документы для регистрации права собственности на землю. Их перечень разнится в зависимости от того, кто участвует в переоформлении – гражданин или организация.

Бумаги для физических лиц

Гражданам требуется собрать следующие документы:

  • Паспорт РФ.
  • Доверенность, заверенная в нотариальном порядке, если от имени заявителя действует доверенное лицо.
  • Свидетельство продавца о том, что он имеет право собственности на продаваемый земельный участок.
  • Технические бумаги на недвижимость.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет.

При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может понадобиться письменное согласие мужа или жены на продажу имущества, которое нажито ими в браке, или письменное согласие органа опеки, если сделка затрагивает интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.

Бумаги для юридических лиц

Если кто-то из сторон сделки является организацией, то потребуются следующие документы для госрегистрации права на землю:

  1. Паспорт представителя компании и доверенность, оформленная на его имя. Эти бумаги необходимы, если в качестве заявителя выступает не генеральный директор.
  2. Документ, подтверждающий статус генерального директора, если заявление подает он.
  3. Договор купли-продажи земельного участка.
  4. Технические бумаги на объект.
  5. Акт приема-передачи земли.

В большинстве случаев этого пакета достаточно, но иногда могут понадобиться и другие документы.

Что содержит договор?

Договор купли-продажи

Собрав полный перечень документов для продажи участка, стороны могут приступать к оформлению самого договора. Строгая форма соглашения не установлена законодательством, поэтому следует опираться на его образцы. В нем должна быть прописана следующая информация:

  1. Полное название договора.
  2. Паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Дата и место заключения сделки.
  4. Описание земельного участка, адрес его расположения. По указанным сведениям должно быть легче отличить данный надел от множества иных со схожими характеристиками.
  5. Стоимость недвижимости. Она прописывается в двух вариантах – цифрами и буквами.
  6. Порядок расчета. Если требуется внесение аванса, это должно быть указано в соглашении.
  7. Сведения об имеющихся обременениях или об их отсутствии. Если ограничение имеется, следует описать его.
  8. Реквизиты сторон, их подписи.

Участники сделки вправе добавить дополнительные пункты в договор на свое усмотрение, но они не должны противоречить положениям законодательства.

Мошеннические действия с документами

Мошенничество при продаже земли

При совершении сделки купли-продажи земли покупателям необходимо тщательно проверять документацию, предоставленную им продавцом. Ведь продавец может на самом деле оказаться не собственником, а мошенником. С бумагами поводят разные махинации.

Наиболее распространена подделка документов для продажи земельного участка, который вообще находится в собственности другого человека. В результате злоумышленник реализует чужой объект и скрывается с деньгами. Покупатели же приезжают на участок и обнаруживают, что владелец у него совершенно другой, и он не собирался продавать свою землю.

Другой распространенной махинацией с документами является получение мошенником нескольких дубликатов бумаг. По ним он совершает несколько сделок сразу. Одна продажа осуществляется законно для получения полной суммы денег, а остальные – нелегально. С других покупателей продавец берет аванс и благополучно скрывается.

Чтобы проверить продавца на чистоту документов на недвижимость перед совершением сделки, следует заказать выписку из ЕГРН. Она поможет узнать, кто на самом деле является собственником земельного надела, имеются ли обременения, сколько было заключено договоров в отношении объекта. Лучше заказывать расширенный тип выписки, чтобы получить максимальную информацию.

Помимо выписки из ЕГРН для минимизации риска стать жертвой злоумышленников, рекомендуется следующее:

  1. Снять копии с документов, предъявленных продавцом.
  2. Запросить у собственника участка помимо паспорта еще и второй документ, который удостоверяет личность. Желательно попросить водительское удостоверение.
  3. Настаивать на личной встрече с владельцем недвижимости, если от его имени сделкой занимается представитель. Даже доверенность не может дать полной гарантии, что доверенное лицо не является мошенником.

Идеальным вариантом будет доверить проверку документации юристам. За услуги придется заплатить, но оно того стоит.

Таким образом, для продажи участка требуются определенные документы. Также необходимы бумаги и для дальнейшей госрегистрации перехода права собственности. Чтобы сделка прошла успешно, следует внимательно проверить всю документацию, представленную продавцом.

Проверьте также

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Сервитут земельного участка

Заключение договора сервитута земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда в интересах граждан необходимо наложение такого обременения на землю как сервитут. ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.