Домой / Право / Жилищные вопросы / Как оформить договор дарения квартиры в 2019 году?

Как оформить договор дарения квартиры в 2019 году?

Дарение квартиры в 2019 году – распространенная сделка, которая позволяет безвозмездно передать имущество конкретному лицу. Договор имеет свои особенности и нюансы оформления, поэтому порядок его заключения стоит знать каждому, кто планирует подарить недвижимость.

Суть сделки дарения

Дарение

Дарение представляет собой сделку, при которой одно лицо передает в собственность другого имущество. Главной особенностью этого договора является безвозмездность, то есть отсутствие необходимости в оплате получателя за приобретенный дар.

При оформлении соглашения составляется акт передачи имущественного объекта, в котором указывается, что передача осуществляется безвозмездно. Сторонам сделки требуется только нести расходы, которые связаны с ее совершением.

Если лица укажут в договоре, что за получение имущества вторая сторона должна оказать услугу, передать какой-либо имущественный объект или внести даже маленькую денежную сумму, то документ не будет признан дарственной.

В дар гражданин имеет право передавать, как движимое, так и недвижимое имущество. Зачастую предметом сделки становится именно квартира.

Стоит отметить, что дарственная – это двусторонняя сделка. Это значит, что вторая сторона должны дать свое согласие на получение дара. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы.

Стороны соглашения

Стороны

Стороны договора дарения – даритель, который передает имущество, и одаряемый, который его принимает в дар. В качестве дарителя может выступать исключительно собственник недвижимости, имеющий соответствующее подтверждающее свидетельство.

Если владелец является ребенком, не достигшим совершеннолетия, то он имеет право дарить имущество только с разрешения законных представителей. Даритель, признанный недееспособным, не может совершать такую сделку.

В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Это может быть родственник или посторонний человек, это совершенно не играет никакой роли. Но есть категории граждан, которым нельзя дарить недвижимость. К ним относятся следующие лица:

  • Государственные служащие.
  • Работники социальных учреждений.
  • Сотрудники образовательных организаций.

Это не значит, что люди, работающие в госорганах не имеют права получать подарки. Они не вправе принимать имущество в дар, если дарение производится за оказываемые этими гражданами услуги.

Составление договора

Составление договора

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами составляется в письменной форме. Никаких особых требований к нему не предъявляется. Но, чтобы соглашение было действительным, в нем следует указать такие сведения:

  1. Паспортные данные дарителя.
  2. Личные данные одаряемого.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо дать подробное описание квартиры, передаваемой в дар: площадь, этаж, адрес, число комнат и прочее.
  4. Особые условия. Они не предполагают материальную выгоду. Такими условиями может быть, к примеру, получение недвижимости в дар только после окончания учебы одаряемого или возможность дарителя дальше жить в помещении.
  5. Подписи сторон и дата составления соглашения.

Заверять дарственную у нотариуса законодательство не требует. Стороны самостоятельно решают, необходимо ли им нотариальное удостоверение. К нотариусу стоит обращаться, если есть опасения признания сделки недействительной в будущем.

Бумаги для сделки

Документы для дарения квартиры понадобятся следующие:

  1. Паспорт сторон.
  2. ИНН.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности дарителя на квартиру.
  5. Письменное согласие мужа или жены на передачу имущества в дар.
  6. Выписка из БТИ.
  7. Документ, указывающий количество прописанных лиц.

Если сделка совершается представителем от имени дарителя, то необходима доверенность. Она должна быть нотариально удостоверена.

Налог

Налог

Налог на дарение квартиры установлен законодательством в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Рассчитывается величина сбора в зависимости от цены имущества, которая указана сторонами в соглашении. Если она не прописана, то учитывается кадастровая стоимость.

Не платить налоговый платеж при оформлении дарственной имеют право стороны, которые обладают близкой родственной связью. К ним относятся супруги, дети, родители.

Стоит отметить, что иностранные граждане, получившие в дар имущество на российской территории, должны заплатить налог в размере 30%.

После заключения договора дарения одаряемый должен подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Подать ее можно следующими способами:

  • При личном визите.
  • Через доверенное лицо, полномочия которого должны быть удостоверено доверенностью.
  • С помощью почтового отделения путем отправки заказного письма.
  • Через интернет.

Вместе с декларацией понадобится представить следующий пакет бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дарственная.
  3. Документы на полученную в дар квартиру.
  4. Выписка из БТИ.

Подавать декларацию необходимо не позже 30 апреля того года, который следует за годом получения недвижимости, а оплатить – не позднее 15 июля. Просрочка платежа чревата наложением денежного штрафа.

Регистрация собственности

Росреестр

После получения недвижимого имущества в дар одаряемый не становится его полноценным собственником. Это значит, что он не имеет права распоряжаться объектом, то есть продавать его, дарить, обменивать и совершать иные юридически значимые действия.

Чтобы стать владельцем, необходимо провести оформление квартиры в собственность. Проводится процедура в отделении Росреестра. Но подать документы можно и через Многофункциональный центр, что позволит избежать долгих ожиданий в очередях.

Также отправить заявление на регистрацию можно через портал Госуслуг. Это позволит вовсе не выходить из дома, что сэкономит много времени. Потом в назначенный сотрудниками день понадобится прийти в госорган на прием.

Для проведения госрегистрации требуется собрать ряд бумаг. В их перечень входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Договор дарения.
  3. Акт приема-передачи имущества.
  4. Свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя права собственности на регистрируемый объект.
  5. Документы на квартиру.
  6. Квитанция, удостоверяющая внесение госпошлины.
  7. Доверенность, если от имени одаряемого действует представитель.

Срок изготовления свидетельства о праве собственности составляет не более месяца.

За регистрацию заявителю потребуется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей за квартиру. Оплатить сбор можно в любом банковском отделении, а также через банкомат или портал Госуслуг.

Добровольный отказ от дарения

Отказ

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, пока дар не будет передан ему. Отказ составляется в письменной форме. Отклонить дарение можно только полностью. Невозможно принять только часть недвижимости, а от остального отказаться.

Также возможен отказ от исполнения договора дарения дарителем. На это у него должны быть веские основания, к которым относится следующее:

  • Внезапное ухудшение финансового состояния гражданина, вследствие чего он не может обеспечивать себя.
  • Приобретение дарителем тяжелой болезни, требующей больших затрат на лечение.
  • Уличение одаряемого в совершении преступления против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Если гражданин, получивший в дар квартиру, убил дарителя, то наследники могут побороться за отмену сделки.

Оспаривание дарения

Дарственная может быть признана недействительной при наличии веских оснований. В первую очередь документ можно признать ничтожным, если его заключение было совершено с грубыми нарушениями законодательства. К ним относится следующее:

  • В качестве дарителя выступает гражданин, признанный недееспособным.
  • Одаряемый является государственным служащим, который не имел права получать недвижимость в дар в связи с исполнением его полномочий.
  • Отсутствует письменное согласие других владельцев жилья на его передачу в собственность одаряемого.
  • Дарение произведено между юридическими лицами.
  • В договоре содержатся условия, связанные с материальной выгодой.

Также оспорить сделку можно в следующих случаях:

  1. Дарение было совершено в целях прикрытия купли-продажи или иной другой возмездной сделки.
  2. Соглашение было заключено под влиянием обмана, угроз, физического насилия, шантажа или путем введения в заблуждение.
  3. Договор был оформлен человеком, приведенным в такое состояние, при котором он не мог полностью осознавать свои действия, к примеру, при сильном алкогольном опьянении.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, дарение квартиры – популярная сделка, позволяющая собственнику бесплатно передать имущество конкретному лицу. Для близких родственников дарственная особенно выгодна, так как им не требуется уплачивать налог.

https://www.youtube.com/watch?v=QEGlTF4WliQ

Проверьте также

Договор найма жилья

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих ...

Задержка зарплаты

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает ...

Оформление загранпаспорта

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.