Ниже Вы можете бесплатно онлайн задать вопрос юристу или заказать звонок по любому вопросу и получить быстрый ответ:
  • Ремонт санузла

    Ремонт санузла

    Санузел, или просто туалет и ванная комната, место без которого нельзя представить современное жилище. Обычно ...

    Подробнее »

Последние записи

Какие нужны документы для продажи участка?

Купля-продажа земельного надела – распространенная сделка, в процессе которой собственник передает в собственность второй стороны землю за определенную плату. При заключении договора используются определенные бумаги. Какие нужны документы для продажи участка? Как осуществляется сделка?

Какие бумаги необходимы для сделки?

Документы

Для успешного оформления соглашения о купле-продаже земельного надела продавцу требуется подготовить полный пакет документации. Следует заняться сбором заранее, потому что на выдачу некоторых бумаг понадобится время.

Для продажи участка документы необходимы следующие:

  • Паспорт продавца.
  • Свидетельство, которое подтверждает наличие у владельца право собственности на недвижимость.
  • Технический план на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка, удостоверяющая, что земля ничем не обременена.
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение продажи, если продавец состоит в официальных брачных отношениях. Оно должно быть заверено в нотариальном порядке.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Бумаги, на основании которых продавец получил право на земельный участок. Это может быть дарственная, соглашение о купле-продаже, наследственное свидетельство.
  • Письменное одобрение органа опеки, если при заключении сделки затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетия.
  • Письменный отказ от покупки земли гражданами, которые обладают преимущественным правом приобретения недвижимого объекта.

Если у продавца или покупателя нет паспорта РФ, он может подтвердить свою личность следующим образом:

  1. Предоставить заграничный паспорт.
  2. Предъявить справку, взятую в паспортном столе, если паспорт был утерян или срок его действия истек, и он на данный момент находится в процессе восстановления.
  3. Удостоверение беженца. Оно действует только 3 года.

Если одна сторона желает проверить, является ли паспорт второго участника сделки подлинным, он может обратиться в паспортный стол и запросить сведения там.

Пакет бумаг для дальнейшей регистрации права собственности

Росреестр

Заключив соглашение о купле-продаже, покупателю необходимо переоформить земельный участок на свое имя. Ведь договор дает лишь право иметь купленное имущество, но не распоряжаться им. Для того, чтобы стать полноценным собственником надела, требуется обратиться с заявлением в Росреестр.

Понадобится подготовить определенные документы для регистрации права собственности на землю. Их перечень разнится в зависимости от того, кто участвует в переоформлении – гражданин или организация.

Бумаги для физических лиц

Гражданам требуется собрать следующие документы:

  • Паспорт РФ.
  • Доверенность, заверенная в нотариальном порядке, если от имени заявителя действует доверенное лицо.
  • Свидетельство продавца о том, что он имеет право собственности на продаваемый земельный участок.
  • Технические бумаги на недвижимость.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет.

При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации. К примеру, может понадобиться письменное согласие мужа или жены на продажу имущества, которое нажито ими в браке, или письменное согласие органа опеки, если сделка затрагивает интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.

Бумаги для юридических лиц

Если кто-то из сторон сделки является организацией, то потребуются следующие документы для госрегистрации права на землю:

  1. Паспорт представителя компании и доверенность, оформленная на его имя. Эти бумаги необходимы, если в качестве заявителя выступает не генеральный директор.
  2. Документ, подтверждающий статус генерального директора, если заявление подает он.
  3. Договор купли-продажи земельного участка.
  4. Технические бумаги на объект.
  5. Акт приема-передачи земли.

В большинстве случаев этого пакета достаточно, но иногда могут понадобиться и другие документы.

Что содержит договор?

Договор купли-продажи

Собрав полный перечень документов для продажи участка, стороны могут приступать к оформлению самого договора. Строгая форма соглашения не установлена законодательством, поэтому следует опираться на его образцы. В нем должна быть прописана следующая информация:

  1. Полное название договора.
  2. Паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Дата и место заключения сделки.
  4. Описание земельного участка, адрес его расположения. По указанным сведениям должно быть легче отличить данный надел от множества иных со схожими характеристиками.
  5. Стоимость недвижимости. Она прописывается в двух вариантах – цифрами и буквами.
  6. Порядок расчета. Если требуется внесение аванса, это должно быть указано в соглашении.
  7. Сведения об имеющихся обременениях или об их отсутствии. Если ограничение имеется, следует описать его.
  8. Реквизиты сторон, их подписи.

Участники сделки вправе добавить дополнительные пункты в договор на свое усмотрение, но они не должны противоречить положениям законодательства.

Мошеннические действия с документами

Мошенничество при продаже земли

При совершении сделки купли-продажи земли покупателям необходимо тщательно проверять документацию, предоставленную им продавцом. Ведь продавец может на самом деле оказаться не собственником, а мошенником. С бумагами поводят разные махинации.

Наиболее распространена подделка документов для продажи земельного участка, который вообще находится в собственности другого человека. В результате злоумышленник реализует чужой объект и скрывается с деньгами. Покупатели же приезжают на участок и обнаруживают, что владелец у него совершенно другой, и он не собирался продавать свою землю.

Другой распространенной махинацией с документами является получение мошенником нескольких дубликатов бумаг. По ним он совершает несколько сделок сразу. Одна продажа осуществляется законно для получения полной суммы денег, а остальные – нелегально. С других покупателей продавец берет аванс и благополучно скрывается.

Чтобы проверить продавца на чистоту документов на недвижимость перед совершением сделки, следует заказать выписку из ЕГРН. Она поможет узнать, кто на самом деле является собственником земельного надела, имеются ли обременения, сколько было заключено договоров в отношении объекта. Лучше заказывать расширенный тип выписки, чтобы получить максимальную информацию.

Помимо выписки из ЕГРН для минимизации риска стать жертвой злоумышленников, рекомендуется следующее:

  1. Снять копии с документов, предъявленных продавцом.
  2. Запросить у собственника участка помимо паспорта еще и второй документ, который удостоверяет личность. Желательно попросить водительское удостоверение.
  3. Настаивать на личной встрече с владельцем недвижимости, если от его имени сделкой занимается представитель. Даже доверенность не может дать полной гарантии, что доверенное лицо не является мошенником.

Идеальным вариантом будет доверить проверку документации юристам. За услуги придется заплатить, но оно того стоит.

Таким образом, для продажи участка требуются определенные документы. Также необходимы бумаги и для дальнейшей госрегистрации перехода права собственности. Чтобы сделка прошла успешно, следует внимательно проверить всю документацию, представленную продавцом.

Удаление извести со стен

Окна играют важную роль в интерьере любой комнаты, они способны создать атмосферу красоты и уюта, а также свидетельствуют о вкусе хозяина квартиры. Сегодня на рынке представлен огромный ассортимент различных жалюзи и аксессуаров к ним.

Кроме того, в настоящее время предлагают свои услуги дизайнеры по индивидуальному изготовлению жалюзи разных видов. Среди такого разнообразия легко можно запутаться. Потому в данной статье речь пойдет о том, как правильно выбрать жалюзи для окон. Жалюзи в декорировании окон играют большую роль.

Итак, для того, чтобы начать выбирать жалюзи необходимо в первую очередь определиться с тем, в каком стиле будет выполнен.

Утепление фасадов

Утепление фасадов

Сегодня все больше владельцев собственных домов озадачены устройством качественной теплоизоляции. Только при наличии высококачественной внешней теплоизоляции стен дом будет теплым круглый год.

Это означает не только снижение затрат на отопление в холодное время года, но и обеспечение оптимальной температуры внутри в самые жаркие летние дни.

Теплоизоляция обеспечивает не только надежную защиту от тепловых потерь, но и делает все строение в целом гораздо прочнее и долговечнее.

Утепление фасадов с помощью материалов торговой марки Anserglob гарантирует не только высочайшее качество, но и высокую эстетичность оформления фасадов.

 

Тканый интерьер

Тканый интерьер

Комната, драпированная тканью, имеет приятный и необычный внешний вид. Такой интерьер действует на человека умиротворяющее и успокаивающе. В комнате, благодаря красивым и элегантным складкам ткани на потолке и на стенах, создаётся благоприятная атмосфера тепла и уюта. Такой интерьер смотрится не просто бесподобно, он чарует человека своим необычным внешним видом.

Важную роль в таком интерьере играют рулонные шторы. Для того чтобы тканый интерьер в вашей квартире был правильно подобран и спланирован, желательно пригласит модельера или дизайнера. Так как самостоятельно сделать уютное семейное гнёздышко, облачённое в красивый текстиль, задача для нас.

Нынешняя классика

Нынешняя классика

В наши дни классический стиль – это не всегда лепнины на фасаде, статуи и наличие колон. Об этом говорят проекты домов, имеющие лучшие черты загородных домов, которые сооружаются в швейцарских Альпах – шале.

Если со стороны смотреть на такой дом, то можно сказать, что он создает ассоциацию стабильности и устоев природы, нетронутых природой: горными лугами, чистыми реками, чистыми экологическими продуктами. Для любителей классики, можно купить топки schmid в столице по выгодным ценам.

Говоря одним словом – со здоровым образом жизни. Обыкновенный загородный дом или коттедж в предоставленном стиле располагает крепкую и массивную кровлю со свеса

Дом из самана

Дом из самана

Саман – древнейший строительный материал, причем, с уникальными свойствами. Саман, это смесь воды, глины и мелко рубленной соломы. Такую смесь тщательно перемешивают и формируют блоки, которые сушат естественным путем под солнцем.

Когда глина высыхает, блок становится твердым, как камень. Частицы соломы играют двойную роль, с одной стороны солома создает пористую структуру саманного блока, с другой является своего рода внутренней арматурой. Блок получается легкий и достаточно прочный и огнестойкий.

Стены, из саманных блоков обладают высокими теплоизоляционными характеристиками. Летом в саманном доме прохладно, а зимой тепло.

Клеим обои своими руками

Клеим новые обои: качественно и красиво

Клеим новые обои: качественно и красиво

Дизайн – это великое мастерство. Всегда считалось, чтобы сделать новый дизайн в квартире, нужно изменить интерьер. В данном случае дизайнер, поработав над проектом, может показать свои возможности, а также и заказчик может открыть в себе дизайнерский талант, и способом самовыражения проявить его.

Интерьер в квартире должен отличаться своей уникальностью, то есть неповторимостью, который отражает внутренний мир проживающих в ней людей. Все люди по своей сути разнообразны, это можно определить по стилю в одежде, способам проведения досуга, любимых блюд или музыки. Также и в интерьере квартиры, человек находит свой определенный способ самовыражения. В нем могут быть переданы то

Для чего нужен подиум в квартире

Как придать своей квартире новый и неповторимый вид? Сделать в ней изюминку, которая будет радовать домочадцев и их гостей. Во многих современных квартирах можно встретить подиум, эта особая конструкция на полу, являющаяся частью интерьера. Подиумы бывают техническими и декоративными.

Если вдруг в квартире имеются какие-либо коммуникации, которые необходимо срочно скрыть с посторонних глаз, то, в этом случае, подиум – самый верный вариант.

Возводить подиум можно для того, что бы разделить одну большую комнату на зоны. Так же подиумы можно использовать не только как отдельную зону или элемент интерьера квартиры, но и как шкаф, в отличие от об

Способы цветного исполнения окон

Способы цветного исполнения окон

Белые окна давно стали признанной классикой. Они гармонично вписываются в практически любой дизайнерский проект. Однако проявить индивидуальность, наполнив жилое помещение уникальными элементами, владельцу дома они не дают. Исправить положение помогут ламинированные окна, представленные на строительном рынке в разнообразной цветовой гамме.

Помимо цветного исполнения окон, в интерьере комнат играют большую роль материалы изделий и предметов, которыми обставлены комнаты. Поэтому советуем вам купить изделия из литьевого мрамора которые придадут вашим комнатам шик, гламур, красоту природы, богатый и солидный вид. Покупка изделий из литьевого мра

Кровельные сэндвич панели

Используются данный строительный материал на сегодняшний день при строительстве развлекательных центров, торговых павильонов, автомоек, сельскохозяйственных и промышленных помещений, ангаров и сооружений административных.

Материал такой называют легкой конструкцией из металла. благодаря этому сооружения инженерные можно строить очень быстро и при небольших затратах физическому труду. Можно построить с помощью таких конструкций дом многоэтажный, при этом не нужно много строителей профессиональных.

При монтаже не требуется инструментов специальных и крипыжа. Только нужно саморезы и шуруповерт.

Преимуществом данной конструкции является то, что н

Создание интерьера в зале

Создание интерьера в зале

Как часто мы любим, что б к нам приходили гости. Теплые, задушевные разговоры с близкими друзьями и родственниками дают нам силы двигаться дальше. Ну а так как, эти встречи происходят именно в зале, то и интерьер этого помещения должен соответствовать.

Если вы решили отделать пол паркетом, то вам понадобятся материалы. Материалы для укладки паркета можно купить по выгодным ценам. Выбирать стиль в коем буде сделан ремонт можно на свой вкус. Сегодня довольно большой выбор различных дизайнерских предложений на эту тему.

Конечно, зачастую все склоняются больше к классическому дизайну, так как абсолютно все должны чувствовать себя комфортно.


Ошибки строительства

Кровельные сэндвич панели

Кровельные сэндвич панели

Используются данный строительный материал на сегодняшний день при строительстве развлекательных центров, торговых павильонов, автомоек, сельскохозяйственных и промышленных помещений, ангаров и сооружений административных.

Материал такой называют легкой конструкцией из металла. Благодаря этому сооружения инженерные можно строить очень быстро и при небольших затратах физическому труду. Можно построить с помощью таких конструкций дом многоэтажный, при этом не нужно много строителей профессиональных.

При монтаже не требуется инструментов специальных и крипежа. Только нужно саморезы и шуруповерт. Преимуществом данной конструкции является то, что н

Создание интерьера в зале

Как часто мы любим, что б к нам приходили гости. Теплые, задушевные разговоры с близкими друзьями и родственниками дают нам силы двигаться дальше. Ну а так как, эти встречи происходят именно в зале, то и интерьер этого помещения должен соответствовать.

Если вы решили отделать пол паркетом, то вам понадобятся материалы. Материалы для укладки паркета можно купить по выгодным ценам.

Выбирать стиль в коем буде сделан ремонт можно на свой вкус. Сегодня довольно большой выбор различных дизайнерских предложений на эту тему. Конечно, зачастую все склоняются больше к классическому дизайну, так как абсолютно все должны чувствовать себя комфортно. Един

Какой пол выбрать для гостиной

Какой пол выбрать для гостиной

Если вы молодожены, и недавно купили себе новую квартиру, то естественно, хочется сэкономить на покрытии пола. Поэтому давайте разберем, какое покрытие является наиболее привлекательным по этим критериям. Если вы планируете ремонт квартир в Донецке, то рано или поздно у вас тоже появятся вопросы насчет напольного покрытия в гостиной.

Если вы хотите обойтись без привлечения рабочих, и тем самым уменьшить расходы на ремонт, то при выборе покрытия для пола также нужно учесть легкость монтажа. Первое, на что следует обратить внимание – это функциональное назначение помещения, и эстетические предпочтения хозяев. Так, если взять для примеру пол в

Экскаваторы JCB

Области применения данных экскаваторов практически нет предела, поскольку они пользуются успехом в разных отраслях промышленности, при добыче ископаемых, и само собой, на стройплощадках.

Что касается веса, значение в основном колеблется в пределах десяти тонн, с некоторым отклонением, в зависимости от модели. Как правило, производятся данные экскаваторы с гусеничным ходом, а также с дополнительным оснащением.

Расположение двигателя продольно кабине, и работает он от дизельного топлива, а оснащен четырьмя цилиндрами.

Кабина оператора вполне удобна, что позволяет комфортно управлять ходом процесса. Выполняемые работы, экскаватор JCB позволяет

Как правильно выбрать витражи: нюансы, особенности и правила

Как правильно выбрать витражи

Техника, в которой были выполнены витражи, является, конечно же, очень важным параметром, на который непременно следует брать ориентир при выборе, но далеко не единственным. Также очень важно определиться с цветовой палитрой витражной композиции, ее стилем.

На сегодняшний день возможности их изготовления очень обширны, заказчик абсолютно свободен в выборе оттенков, цветов, прозрачности и толщины стекла. Также есть возможность, помимо выбора уже готового варианта, создать свой собственный орнамент

 

Что такое притворная сделка в 2019 году и каковы ее последствия?

Гражданско-правовые сделки при определенных обстоятельствах могут признаваться недействительными. Причин этому есть множество. Одной из них является притворность договора. Что такое притворная сделка в 2019 году и каковы ее последствия?

Понятие и признаки сделки

Притворный договор

Притворная сделка представляет собой договор, который заключается с целью прикрыть другое соглашение. К примеру, стороны оформляют дарственную, а на самом деле совершают куплю-продажу. Это позволяет гражданам избежать дополнительных расходов.

Важные составляющие сделки

Притворная сделка имеет два главных составляющих, без которых признать ее таковой будет невозможно. К ним относится следующее:

  • Договор, который заключается сторонами для прикрытия настоящей сделки. Его оформляют только для вида.
  • Сделка, которую стороны пытаются прикрыть. Это то соглашение, которое должно быть оформлено на самом деле, но не было заключено.

Часто граждане пользуются таким незаконным методом для того, чтобы избежать оплаты налогов или существенно уменьшить их величину.

Признаки договора

Притворную сделку можно выявить по следующим признакам:

  1. В оформлении прикрываемого и прикрывающего соглашения принимают участие одни и те же граждане. Также учитывается содействие в его совершении.
  2. Прикрывающая сделка привела к правовым отношениям, которые не совпадают с заключенным договором.
  3. Обе стороны соглашения умышленно шли на противоправные действия.

Нередко люди совершают несколько притворных сделок, но связь между ними все равно имеется.

Порядок признания притворности

Недействительность договора

Если сделка оформлена неверно относительно своего вида, формы или юридической сути, то она уже является ничтожной и не имеет правовой силы. Это значит, что признавать ее недействительной в судебном порядке даже и нет смысла. Такой документ не порождает никаких правоотношений между сторонами.

Но если стороны совершили все действия, указанные в таком договоре, можно вернуть все на свои места. В добровольном порядке граждане вряд ли согласятся на это, поэтому часто приходится решать вопрос в судебном порядке.

Для оспаривания необходимо обратиться в судебный орган и подать заявление с просьбой признать соглашение недействительным. В ходе судебного разбирательства истцу понадобится доказать, что сделка является притворной. При положительном решении суда наступают определенные юридические последствия.

Последствия сделки

При выявлении притворной сделки ее можно признать недействительной, так как она не соответствует законодательству. При этом отмена договора может быть достигнута путем признания его ничтожным или оспоримым. В первом случае вопрос решается во внесудебном порядке, а во втором – через суд.

Последствием недействительности притворной сделки является полная отмена заключенного договора. После этого граждане обязаны вернуть все, что было получено ими в результате соглашения.

Отличия от мнимой сделки и их примеры

Договор

Мнимая сделка отличается от притворной тем, что она порождает права и обязанности сторон, но на самом деле граждане не исполняют свои обязательства по договору. Другими словами, соглашение оформляется только для вида. Мнимые сделки также как и притворные, считаются ничтожными, так как они тоже противоречат законодательству.

Чтобы лучше понять различие между этими договорами, следует ознакомиться с примерами.

Пример мнимого договора: собственник квартиры заключает с родственником договор купли-продажи. После заключения соглашения все остается по-прежнему – продавец продолжает жить в своем жилье, платит за коммунальные услуги и так далее. Покупатель же не получает никаких денежных средств. Таким образом, смена собственника остается только на бумаге, но не в жизни.

Пример притворного договора: стороны заключают соглашение о дарении квартиры. На самом же деле они совершают куплю-продажу. Покупатель передает продавцу деньги, передача средств нигде не фиксируется.

Таким образом, притворной сделкой называют договор, который прикрывает реальное соглашение сторон. Она противоречит положениям законодательства, поэтому при выявлении будет признана недействительной.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Одним из самых распространенных способов передачи имущества в собственность другого человека является заключение договора дарения. Это простая сделка, но имеющая свои нюансы. Как происходит оформление дарственной на земельный участок?

Суть сделки

Земля

Дарение земельного участка – гражданско-правовая сделка, в процессе которой собственник недвижимости передает ее в собственность другого человека. При этом никакой оплаты от второй стороны не требуется, передача имущества осуществляется безвозмездно. В этом и есть самая главная особенность дарственной.

Сторонами соглашения являются: даритель и одаряемый. Земельный надел, передаваемый как дар, должен находиться в собственности дарителя, что должно подтверждаться соответствующим свидетельством. При совершении сделки владелец земли должен быть полностью дееспособным, четко понимать свои действия.

Кому нельзя дарить?

К случаям, когда нельзя дарить земельный участок, относят следующее:

  • Законные представители ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не дали согласие на принятие дара.
  • Опекун одаряемого, признанного недееспособным, не одобрил заключение сделки.
  • Официальные муж или жена не согласились на дарение земли, которая находится в совместной собственности супругов.
  • Передаваемый земельный надел обременен или изъят из оборота.
  • Одаряемый является госслужащим, преподавателем, врачом, социальным работником и дар ему передается в связи с выполнением им своих должностных обязанностей.

В остальных случаях дарение разрешается.

Порядок оформления

Процедура оформления дарственной на земельный участок состоит из нескольких этапов.

Подготовка бумаг

Документ

Для заключения сделки дарения сторонам требуется собрать некоторые документы. Большую часть нужно подготавливать дарителю. Он должен иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя права собственности на объект.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это те бумаги, на основании которых дарителю было передано право на землю, например, соглашение о купле, свидетельство о наследственном праве и так далее.
  4. Кадастровый паспорт на надел.
  5. Справка, удостоверяющая отсутствие обременения участка.
  6. Письменное согласие супруга(и) на совершение сделки, если даритель состоит в официальном браке.
  7. Письменное разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

Одаряемому собирать такой большой пакет документации не требуется. От него понадобится только паспорт.

Составление соглашения

Составление дарственной на земельный участок требует определенных знаний. Чтобы правильно написать договор, можно посмотреть образец в интернете либо обратиться к юристу. Но за услуги специалиста потребуется заплатить, причем стоимость может быть достаточно высокой.

Дарственная должна содержать в себе следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон сделки.
  • Описание земельного участка: адрес его нахождения, величина площади, кадастровый номер, наличие построек на нем.
  • Информация об обременении земли.
  • Права и обязательства сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Подписи и дата составления документа.

Нотариально заверять дарственную законодательство не требует. Этот вопрос остается на усмотрение дарителя и одаряемого. Но все же юристы советуют обращаться к нотариусам, так как это станет дополнительной защитой для сторон. Ведь родственники могут в любой момент подать в суд и оспорить договор дарения, если на это будут хоть малейшие основания.

Регистрация

Росреестр

Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем полученной недвижимости, ему необходимо зарегистрировать свое право в отделении Росреестра. Благодаря данной процедуре гражданин сможет совершать любые сделки с ним.

Для проведения регистрации понадобится составить заявление и подать его в указанный госорган. Также можно направить документ через Многофункциональный центр, что позволит избежать длинных очередей. Еще одним удобным вариантом подачи заявления является портал Госуслуг, для чего необходим только интернет.

Вместе с заявлением в Росреестр требуется направить пакет документации. В его число входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, которое удостоверяет наличие права собственности на землю у дарителя.
  3. Дарственная.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  6. Доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.

Для государственной регистрации понадобится оплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Внести оплату можно в любом отделении банка, через банкомат или с помощью портала Госуслуг. Квитанцию необходимо приложить к пакету бумаг.

Если одаряемый не успеет зарегистрировать свое право на полученный в дар земельный объект, а даритель умрет, то дарение прекратит свое действие. В этом случае земельный участок еще будет считаться собственностью дарителя, а значит, будет разделяться между его наследникам по закону.

Налогообложение

Одаряемый безвозмездно приобретает в собственность недвижимость, а значит, получает доход и обязан оплатить подоходный налог. Размер налога от договора дарения составляет 13% от стоимости имущественного объекта. Если принявший подарок – иностранец, то величина сбора увеличивается до 30%.

После регистрации дарения одаряемому следует заполнить декларацию и посетить налоговую службу. Подать данный документ необходимо не позже 20 апреля того года, который следует за годом оформления сделки. Заплатить же сбор требуется до 15 июня. Если не внести оплату, гражданина могут привлечь к административной ответственности.

Если дарственная заключена между людьми, находящимися в близкой родственной связи, то никакого налогообложения не производится. Но декларацию все равно требуется подать, указав в ней льготный статус.

Расторжение соглашения

Расторжение договора

Порядок, как расторгнуть дарственную на земельный участок, может быть внесудебным и судебным.

Отмена соглашения без обращения в суд

Основания для отмены договора дарения вне судебного процесса следующие:

  • Одаряемый сам отказался принять землю в качестве подарка. Отказ возможен только в том случае, если дар еще не был передан.
  • Совместное решение сторон о расторжении соглашения.
  • Наличие в дарственной грубых ошибок, вследствие чего он не может обладать юридической силой.
  • Просрочена государственная регистрация права на полученный дар.

В остальных ситуациях расторгнуть договор можно будет только через суд.

Причины судебного разбирательства

В суд может обратиться, как даритель при жизни, так и наследники после его смерти. На это у них должны быть веские основания. Даритель имеет право обратиться в судебный орган, если имеются следующие причины:

  • Гражданин, принявший подарок, причинил имуществу серьезный вред, вследствие которого возможно приведение его в непригодное состояние.
  • Одаряемый совершил осознанно преступление против жизни и здоровья дарителя и членов его семьи.
  • Материальное положение дарителя после передачи недвижимости существенно ухудшилось, вследствие чего ему не на что жить.
  • Даритель тяжело заболел и ему требуется дорогостоящее лечение, на которое у него нет денег.

Родственники могут оспорить дарственную на земельный участок в судебном порядке, если докажут, что:

  • Собственник земли подписывал договор, находясь в состоянии, в котором он не мог осознавать значимость своих действий.
  • Даритель был признан полностью недееспособным на момент составления соглашения.
  • Владелец участка передал его в дар под влиянием обмана, угроз, физического насилия.

Конечно же, даритель или его родственники могут сначала попробовать договориться с одаряемым о мирной отмене дарения, чтобы избежать суда. Если же это не принесло результата, без судебного процесса не обойтись.

Процесс оспаривания

Суд

Для судебного расторжения дарственной на землю необходимо подать исковое заявление. Составляется оно в произвольной форме, содержит следующие сведения:

  1. Название судебной инстанции, в которую и подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Описание содержания соглашения о дарении.
  4. Характеристика предмета договора.
  5. Причина, по которой дарственная должна быть отменена.
  6. Перечень бумаг, приложенных к заявлению.
  7. Дата составления.
  8. Подпись заявителя.

К иску следует приложить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Паспорт истца.
  • Бумаги, являющиеся доказательствами наличия оснований для оспаривания соглашения.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть дарителя, если иск подают его родственники.
  • Квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Помимо бумаг к заявлению можно приложить фотографии, видео и аудиозаписи, которые доказывают наличие причины для признания дарственной недействительной.

Стоит отметить, что добиться отмены соглашения о дарении достаточно сложно. Если есть поводы для этого, то лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который специализируется именно на таких делах.

Таким образом, оформление дарственной на землю – хороший способ передать имущество конкретному лицу в собственность. Но заключать сделку важно с соблюдением всех правил и желательно заверять у нотариуса, чтобы ее было нельзя оспорить в будущем.

Оформление договора найма жилья в 2019 году

Договор найма жилья в 2019 году является одной из самых распространенных сделок. Ведь для многих граждан это единственная возможность иметь крышу над головой, а для собственников – хороший способ заработать.

Виды и стороны соглашения

Договор

Под договором найма жилья понимают гражданско-правовую сделку, при которой одна сторона передает другой во временное пользование жилое помещение за определенную плату. Сторонами соглашения являются:

  • Наниматель. Это человек, который желает снять жилье и готов выполнять все условия договора. Им вправе быть только совершеннолетний гражданин.
  • Наймодатель. Это владелец жилого помещения, имеющий документально оформленное право собственности на сдаваемый объект. Им может выступать, как частное лицо, так и государственная или муниципальная власть.

Данная сделка бывает нескольких разновидностей. К ним относится следующее:

  • Договор социального найма. Отличием этого соглашения является то, что его сторонами являются гражданин и государственный или муниципальный орган.
  • Соглашение о специализированном найме. Он отличается тем, что предметом сделки является специализированное помещение.
  • Договор коммерческого найма. При таком соглашении стороны – частные лица.

Благодаря заключению соглашения о найме жилья выигрывают обе стороны. Наниматель получает крышу над головой, а наймодатель – доход.

Текст соглашения

Договор найма квартиры или дома должен содержать в себе все необходимые данные. Документ имеет следующую структуру:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Предмет сделки. Здесь подробно описывается жилое помещение, которое сдается, указываются характеристики жилья и адрес его нахождения.
  3. Размер платы.
  4. Срок действия договора.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон.
  7. Урегулирование спорных ситуаций.
  8. Реквизиты и контактные данные сторон.

В конце соглашение подписывается обеими сторонами.

Как оформить сделку?

Соглашение

Для заключения договора найма жилого помещения сторонам стоит предварительно встретиться и обговорить все волнующие вопросы. Достигнув согласия по всем важным моментам, необходимо составить соглашение в письменной форме.

Заверять его в нотариальной конторе или нет, остается на усмотрение самих сторон сделки. Законодательство не обязывает привлекать нотариуса. Но все же юристы советуют удостоверять сделку, что максимально защитить себя.

При оформлении договора сторонам не требуется собирать много документов. В большинстве случае достаточно иметь при себе паспорта, а владельцу квартиры или дома еще и свидетельство, которое подтверждает наличие у него права собственности.

После завершения сделки наниматель может заселяться в жилье в предусмотренный сторонами срок и проживать в нем в течение периода, указанного в соглашении.

В какой срок заключается соглашение?

Заключение договора найма может производиться на короткий и долгий срок. В первом случае подразумевается период не более года, а во втором – не меньше года и не больше 5 лет. Если в соглашении стороны не указывают срок его действия, то он считается оформленным на 5 лет.

По истечении указанного сторонами периода они могут переоформить соглашение на новый срок.

Нужна ли регистрация?

Росреестр

Государственная регистрация договора найма жилья требуется только в том случае, если срок его действия превышает один год. В остальных случаях необходимости в этой процедуре нет. Если сторонам необходимо провести регистрационные действия, то нужно посетить отделение Росреестра и подать заявление.

К нему понадобится приложить перечень необходимой документации. В его число входит следующее:

  • Договор найма жилого помещения.
  • Свидетельство, которое подтверждает, что наймодатель является собственником сдаваемого жилья.
  • Бумаги, на основании которых у владельца возникло право на квартиру, к примеру, дарственная.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорта сторон.
  • Квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от ситуации. Если от имени какой-либо из сторон выступает доверенное лицо, нужно приложить доверенность, заверенную в нотариальном порядке. Если наймодатель находится в официальном браке, то потребуется письменное согласие супруга(и) на сдачу квартиры или дома, если эти объекты относятся к совместно нажитой собственности.

Нужно ли платить налог?

Если наймодатель сдает жилье на срок более 12 месяцев и зарегистрировал сделку в Росреестре, он обязан подать декларацию о доходах в налоговый орган. Ведь собственник жилого помещения получает доход с его сдачи, а это значит, что он должен уплатить подоходный сбор в размере 13% от полученной суммы.

Чтобы уменьшить величину налогового платежа, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае размер сбора снизится до 6% от получаемой прибыли от сдачи квартиры.

Если собственник не зарегистрирует сделку, и не будет платить налоги, его ждет привлечение к административной и даже уголовной ответственности. Ведь исполнение налоговых обязательств – это обязанность гражданина.

Если наймодатель не подаст декларацию или пропустит срок оплаты, его ждет штраф в размере 20% от суммы неуплаченного платежа. Если же будет доказано, что человек умышленно допустил данное нарушение, то величина взыскания увеличивается в два раза.

К уголовной ответственности привлекаются за умышленное уклонение от уплаты налоговых платежей в особо крупных размерах. В этом случае наказание назначается в зависимости от ситуации. Нарушителю могут назначить большой штраф, принудительные работы, арест и даже лишение свободы.

Расторжение сделки

Расторжение договора

Расторжение договора найма жилья возможно по разным основаниям. Порядок прекращения соглашения стороны прописывают в нем же. Наниматель имеет право выехать из снимаемой квартиры в любое время, когда только пожелает этого. Наймодатель не вправе противостоять этому.

Но все же законодательство устанавливает ряд оснований, при наличии которых наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор. К ним соотносится следующее:

  • Владелец квартиры создает препятствия для полного пользования имуществом.
  • После заселения были обнаружены серьезные дефекты помещения, о которых собственник ничего не сказал при оформлении сделки.
  • Жилая площадь нуждается в проведении капитального ремонта, а наймодатель уклоняется от него.
  • Помещение находится в состоянии, непригодном для проживания.

Владелец жилья не имеет право выселять нанимателя раньше положенного срока, если он не нарушает условия соглашения. Если у наймодателя появилась необходимость в освобождении сдаваемой жилплощади, ему стоит договориться с жильцом о досрочном расторжении договора найма жилья.

Если же квартирант против, то выселить его можно только через суд при наличии следующих оснований:

  1. Наниматель не вносит плату за пользование помещением. Если заключен краткосрочный найм, то подавать в суд можно при отсутствии двух платежей. Если оформлен долгосрочный договор, выселить можно при задержке оплаты в течение полугода.
  2. Квартирант использует помещение не по назначению.
  3. Жилец неоднократно нарушает общественный порядок, интересы соседей.
  4. Наниматель допустил порчу имущественных объектов наймодателя.

Перед тем, как подавать иск в суд, собственник должен попросить жильца устранить нарушения и исправить свое поведение. Если квартирант откажется исполнять требования владельца квартиры, то только тогда разрешается подавать исковое заявление в судебный орган.

Отдельного внимания заслуживает расторжение договора найма жилого помещения, если стороны не оформили письменное соглашение. Сейчас большинство наймодателей не заключают договор, пуская квартирантов в свою квартиру. Ведь это помогает им избежать уплаты налогов.

Однако, не составляя соглашение, они нередко приобретают большие проблемы. Если нет письменного договора, то и расторгать нечего. При необходимости выселения жильцов сделать это может быть затруднительно. Часто в этом случае приходится прибегать к помощи сотрудников полиции.

С помощью правоохранительных органов выселить квартирантов не составит особого труда, ведь их права из-за отсутствия соглашения также не охраняются государством. Но взыскать с них плату за коммунальные услуги, долг по арендной плате не удастся. Если они нанесли вред имуществу, доказать это также будет очень сложно.

Поэтому уж лучше заплатить налог и жить спокойно, зная, что в случае чего есть возможность доказать свою правоту в суде, чем сохранить деньги, но приобрести много проблем.

Таким образом, оформление договора найма жилья – популярная сделка, позволяющая людям проживать в чужой квартире, а собственникам зарабатывать на этом. Соглашение имеет свои особенности заключения, которые стоит соблюдать, чтобы избежать возникновения негативных последствий.

Ответственность за задержку заработной платы

Руководители не всегда относятся к своим работникам добросовестно. Часто случаются ситуации, когда организация несвоевременно оплачивает труд своих сотрудников. Какая ответственность ждет работодателя, если по его вине произошла задержка заработной платы?

Срок начисления зарплаты и когда он считается задержкой?

Зарплата

Заработная плата должна перечисляться сотрудникам два раза в месяц через равные промежутки времени. Доход за труд делится на аванс и остаток заработной суммы. Если выплата приходится на выходной или праздничный день, то ее производят заранее.

Выдача денежных средств осуществляется двумя путями:

  1. Наличными через бухгалтерию организации.
  2. Безналичным расчетом на банковскую карточку. Этот вариант более распространенный ввиду легкости и быстроты проведения выплат.

Задержка перечисления заработной платы возникает уже на следующий день после установленной даты выплаты. Работодатели могут допускать просрочки на несколько дней или месяцев.

Может ли работник прекратить выходить на работу?

Работник имеет полное право не выходить работать, если ему не поступает зарплата больше 15 дней. Оставить деятельность без движения сотрудник вправе до тех пор, пока все положенные выплаты не будут произведены предприятием.

Если работник принял решение о приостановке работы, он должен сообщить руководителю о своем намерении, составив письменное заявление. Сотрудник будет обязан вернуться на рабочее место на следующий день после получения письменного уведомления от начальника о желании погасить долг перед трудящимся.

Есть ситуации, когда работники не имеют право бросать работу. К ним относится следующее:

  1. В период, когда введен режим военного или чрезвычайного положения в государстве.
  2. Работа в сфере обеспечения обороноспособности и безопасности страны, жизнедеятельности граждан, спасательной деятельности.
  3. Работа в правоохранительных органах.
  4. Служба на государственных должностях.
  5. Работа, связанная с контролем над опасной техникой.

Если сотрудник отказался от работы на время неуплаты заработной платы, это не значит, что он лишится заработка за этот период времени. Трудовое законодательство устанавливает, что работник в данном случае может претендовать на оплату дней, в течение которых он не посещал рабочее место.

Какая ответственность ждет нарушителя?

Выговор

Если работодатель медлит с выплатой заработной платы, его можно привлечь к ответственности. Существует несколько ее типов.

Дисциплинарная

Если лицо, ответственное за выплату зарплаты, не произвело ее в назначенный срок, то его можно наказать дисциплинарным взысканием. Ведь трудовое законодательство разрешает применять такие наказания и к руководителям предприятий, если будет доказана их вина.

Предусмотрены следующие разновидности дисциплинарных мер воздействия:

  • Замечание.
  • Выговор.
  • Увольнение.

Чтобы привлечь ответственное лицо к данному типу ответственности, необходимо обратиться с жалобой к работодателю. Сделать это должен орган, который представляет интересы работников, к примеру, профсоюз. Владелец организации должен рассмотреть заявление, наказать виновных лиц и произвести все необходимые выплаты.

Административная

Административные наказания применяются при задержке заработной платы, если их вина полностью доказана. КоАП предусматривает следующие меры воздействия:

  • Штраф в размере 10 тысяч рублей при первом нарушении, 20 тысяч рублей при повторном совершении деяния.
  • Лишение права занимать должность, что сопровождается также запретом на замещение руководящих постов в течение 3 лет.

Если к ответственности привлекается юридическое лицо, то величина штрафов будет значительно выше:

  • 30-50 тысяч рублей, если задержка была допущена единожды.
  • 70 тысяч рублей при повторном нарушении.

Административное наказание вправе накладывать исключительно правоохранительный орган. Для этого работникам стоит обратиться в прокуратуру или в судебную инстанцию.

Уголовная

Штраф

К уголовной ответственности начальника можно привлечь только в том случае, если работники смогут доказать, что он задерживал зарплату в корыстных целях. В этом случае к руководителям применяются следующие разновидности наказания:

  1. Денежный штраф, размер которого не превышает половины миллиона рублей либо составляет средний заработок сотрудника за последние 3 года.
  2. Невозможность работать в качестве руководителя на срок до 5 лет.
  3. Принудительные работы продолжительность не более 3 лет.
  4. Лишение свободы на срок до 3 лет.

Конечно же, все сразу меры воздействия не применяются. Наказание выбирается в зависимости от тяжести содеянного. Для привлечения к уголовной ответственности работникам требуется подать исковое заявление в суд.

Чтобы судья оказался на стороне истца, важно доказать, что работодатель действовал умышленно, причем задержка возникала неоднократно, и сумма задолженности обладает крупной величиной.

Можно ли рассчитывать на компенсацию?

Если работодатель задержал выплату за труд, то работники могут потребовать возвращения не только заработной платы, но и возмещения компенсации за несвоевременную выдачу заработанных денежных средств.

Величина компенсации рассчитывается исходя из ставки Центробанка России. Для расчета берут 1/150 долю и умножают на количество дней просроченной выплаты зарплаты. Просрочка начинается отсчитываться со дня, который следует за днем нарушения. При этом учитывают выходные и праздники.

Для получения денежного возмещения работнику следует обратиться в инспекцию по трудовым вопросам или сразу в судебный орган.

Таким образом, при несвоевременной уплате заработной платы начальника можно наказать в соответствии с законодательством. Работодателя можно привлечь к ответственности по ТК РФ, КоАП РФ, УК РФ. Также можно потребовать выплаты материальной компенсации.

Порядок оформления загранпаспорта в 2019 году

Если гражданин желает выехать за пределы своей страны, он должен получить заграничный паспорт. Именно он будет удостоверять личность человека на территории иностранного государства, а не внутренний паспорт. Как же происходит оформление загранпаспорта в 2019 году и что для этого нужно?

Какие типы документа существуют?

Загранпаспорт

На данный момент заграничный паспорт представлен в двух вариантах – старого и нового биометрического образца. Наиболее привычным для всех является старый тип документа. Он практически ничем не отличается от обычного российского паспорта.

У такого документа нет электронного чипа,  поэтому и стоит он на порядок дешевле. Срок действия старого образца составляет 5 лет. Поэтому он подходит больше тем людям, которые не так часто ездят в другие страны. Также отличным вариантом он будет для маленьких детей, ведь они быстро растут и меняются, что требует частого переоформления.

Биометрический же загранпаспорт действует в течение 10 лет. По этой причине его предпочитают оформлять граждане, часто посещающие иностранные государства. Также отличием нового образца является наличие у него специального чипа, который содержит в себе всю необходимую информацию о владельце. Поэтому и цена за получение такого паспорта намного выше.

Пакет бумаг

Для оформления загранпаспорта старого или нового образца понадобится подготовить достаточно внушительный пакет документации. В зависимости от типа паспорта перечень бумаг практически не меняется, есть только малейшие отличия. Но зато список разнится для детей и взрослых.

Для граждан, чей возраст не меньше 18 лет, должны представить следующий пакет бумаг:

  1. Анкета, составленная в двух экземплярах.
  2. Фотографии. Они необходимы только для получения заграничного паспорта старого типа. При оформлении нового образца фото человека делается непосредственно на приеме у сотрудников госоргана.
  3. Российский паспорт или иной документ, который может подтвердить личность заявителя.
  4. Разрешительный документ от командира, если гражданин служит в ВС РФ. Это касается только срочников.
  5. Военный билет.
  6. Трудовая книжка. Ее требуют при получении паспорта старого вида.
  7. Старый заграничный паспорт, если есть.

Если оформляется загранпаспорт на ребенка, то понадобится следующий перечень документации:

  • Анкета, которая заполняется законными представителями.
  • Фотографии, если требуется получение документа старого образца.
  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Внутренний паспорт, если уже есть 14 лет.
  • Российский паспорт законного представителя. Можно другой документ, который удостоверяет личность.
  • Бумага, подтверждающая назначение опекунства над ребенком, если такое имеет место быть.
  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Старый загранпаспорт, если имеется.

При оформлении старого типа паспорта понадобится делать фотографии самостоятельно. Для этого лучше обратиться в специальную компанию, которая предлагает услуги фотографирования. Ведь еще не каждое фото будет принято для получения документа.

К фотографиям предъявляются следующие требования:

  • Цвет — черно-белый или цветной.
  • Отсутствие фильтров.
  • Взгляд и лицо должны быть устремлены строго в камеру.
  • Матовая поверхность фотобумаги.
  • Максимально простая одежда.
  • Отсутствие головного убора. Здесь исключением является только наличие необходимости в использовании убора в соответствии с религией.
  • Размер фото 45×35 мм.

Все требования относительно фотографии и пакета документов должны быть выполнены, в противном случае сотрудники не примут.

Способы подачи анкеты

ФМС

Запускается процесс оформления заграничного паспорта путем подачи анкеты в миграционный орган. Направить ее можно следующими способами:

  1. Через портал Госуслуг.
  2. Путем личного посещения ФМС.

Многие граждане выбирают именно онлайн подачу анкеты, потому что это более удобно. Для заполнения документа понадобится немного времени. Все, что для этого нужно, это компьютер и доступ в интернет. Не понадобится тратить время на посещение отделения ФМС, длинные очереди.

Также при заполнении анкеты система автоматически проверит ее на правильность внесенных данных. Если имеются ошибки, заявитель сразу же узнает об этом и сможет исправить их.

Подача анкеты через портал Госуслуг может быть не очень удобным, если гражданин еще не зарегистрирован на этом сайте. Ведь регистрация является довольно сложной и занимает много времени – до 2 недель.

Если анкета подается через отделение госоргана, то можно взять бланк прямо там или распечатать и заполнить его предварительно дома. Вписывать данные разрешается, как собственноручно, так и через компьютер.

Процедура оформления

Порядок оформления загранпаспорта состоит из нескольких этапов. В первую очередь гражданину понадобится подготовить пакет необходимой документации. Уточнить его можно на официальном сайте ФМС или в самом отделении данного госоргана.

Собрав все бумаги, следует оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом банковском отделении, а также с помощью банкомата или портала Госуслуг. Квитанцию необходимо приложить к подготовленному пакету документацию.

Далее понадобится подать анкету и документы в ФМС или Многофункциональный центр путем личного обращения или через Госуслуги. Приняв бумаги, сотрудники выдадут расписку с датой готовности заграничного паспорта. Если оформляется паспорт нового типа, понадобится явиться в миграционный отдел еще и для создания фотографий.

Затем остается только дождаться, когда документ будет готов, и снова посетить госорган для его получения.

Срок изготовления загранпаспорта составляет месяц. Если заявитель подает анкету по месту прописки, а проживает в другом населенном пункте, то время будет увеличено до 4 месяцев. Сам процесс оформления зависит от самого человека. Чем он быстрее соберет документы, тем быстрее получит паспорт. Но все же на биометрический образец уходит больше времени, так как проводится более тщательная проверка.

Госпошлина

Госпошлина

Госпошлина за получение загранпаспорта с 2019 года повышается для документа нового образца. Власти решили увеличить размер платежа с 3,5 тысяч до 5 тысяч рублей для граждан старше 14 лет и с 1,5 тысяч до 2,5 тысяч рублей для детей, не достигших этого возраста.

Старый тип загранпаспорта же оформляется по прежней стоимости – 2 тысячи рублей. Никаких изменений в отношении этого документа не предвидится.

Таким образом, для оформления загранпаспорта необходимо пройти определенную процедуру и оплатить госпошлину. Какой тип документа выбрать, решать самому человеку. Законодательство в выборе не ограничивает.

Заключение договора сервитута земельного участка

Иногда возникают ситуации, когда в интересах граждан необходимо наложение такого обременения на землю как сервитут. Оформляется он документально при наличии установленных законом оснований. Как заключается договор сервитута в 2019 году и когда он необходим?

Понятие и разновидности сервитута

Сервитут

Сервитут представляет собой право одной стороны пользоваться землей, находящейся в собственности другой стороны. При этом первая сторона вправе только пользоваться чужим имуществом, право распоряжаться объектом также остается у его собственника.

Существует два типа сервитута, которые отличаются друг от друга основаниями наложения и порядком оформления.

Частный

Сторонами договора частного сервитута являются граждане. Чаще всего это люди, которые имеют смежные земельные участки. Основания для оформления обременения могут быть следующими:

  • Необходимость в открытии прохода через земельный надел.
  • Проведение коммуникаций через землю.
  • Осуществление хозяйственных мероприятий.
  • Иные потребности, которые невозможно выполнить без применения чужого земельного участка.

При оформлении договора собственник сохраняет все свои права на имущество, а вторая сторона вправе только пользоваться им. Сервитуарий также не может передавать право пользования чужой землей иным лицам.

Владелец земельного надела имеет полное право потребовать оплаты за использование его имущества.

Публичный

Данный тип сервитута отличается от частного тем, что он необходим для удовлетворения нужд государства или общества. Стороны сделки — собственник земельного участка и государственный или муниципальный орган.

Публичное обременение возникает, если требуется следующее:

  • Сделать дорогу для граждан.
  • Осуществлять прогон и выпас скота.
  • Проводить сенокос.
  • Обеспечить доступ для охоты и рыбалки.
  • Сделать доступ к водоемам.
  • Проводить ремонт дороги, устанавливать межевые знаки.
  • Выполнять дренажные работы.

Публичный сервитут земельного участка оформляется только по инициативе органа МСУ.

Порядок оформления

Оформление

Частый и публичный сервитут оформляется по-разному. В первом случае стороны должны пройти следующие этапы:

  1. Сервитуарий отправляет предложение владельцу земли, составленное в письменной форме и содержащее просьбу об установке сервитута.
  2. Собственник и сервитуарий составляют соглашение, где прописывают все условия наложения обременения. Если собственник против сервитута, вопрос может решаться в судебном порядке. Тогда требуется подождать, когда суд вынесет решение об установлении обременения.
  3. Стороны выполняют государственную регистрацию сервитута, подав заявление в отделение Росреестра.

При оформлении публичного сервитута действия несколько иные. Инициатором наложения обременения становится государственный или муниципальный орган. Он получает согласие от собственника земли, подает заявление в отдел администрации, занимающийся земельными вопросами.

Администрация в течение 30 дней выносит решение. Далее проводится регистрация сервитута в отделении Росреестра, если ответ был положительным. Если же решение отрицательное, его можно обжаловать в судебном порядке.

Структура соглашения

При установлении сервитута требуется оформление договора. Его текст содержит следующие данные:

  1. Личные данные сторон.
  2. Сведения о представителе, если соглашение составляется доверенным лицом.
  3. Предмет договора. Здесь прописывается, каким образом устанавливается обременение, для чего оно необходимо.
  4. Величина платы за сервитут.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Обстоятельства непреодолимой силы.

В конце договор сервитута содержит реквизиты и подписи сторон.

Проведение регистрации

Росреестр

Сервитут обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо составить заявление с просьбой провести регистрационные действия и подать его в указанный госорган. Вместе с заявлением требуется предъявить следующие бумаги:

  1. Паспорт, если заявителем выступает физическое лицо.
  2. Учредительные документы, если участие принимает юридическое лицо.
  3. Доверенность, если заявление от имени стороны сервитута подает представитель.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, если документы подает организация.
  5. Свидетельство, которое подтверждает наличие у собственника права на земельный участок.
  6. Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.
  7. Документ, который устанавливает право на установку сервитута.
  8. Кадастровый план надела.

После принятия пакета бумаг сотрудник выдает расписку о приеме документов. Если у Росреестра не возникнет вопросов, изменения будут внесены в течение 2 недель.

Когда обременение прекращает свое действие?

Прекращение сервитута земли возможно по следующим основаниям:

  • Стороны сами решили прекратить действие обременения.
  • Закончился срок сервитута.
  • Отпали причины, по которым появилась необходимость в оформлении обременения.
  • Ограничение препятствует владельцу в пользовании своим участком.

Стоит отметить, что если владелец продаст земельный надел, обременение не прекратит действовать. Смена владельца не влечет за собой отмену сервитута.

Сервитут при прекращении своего действия должен быть также зарегистрирован в отделении Росреестра.

Таким образом, сервитут земельного участка является обременением, которое накладывается при наличии определенных оснований. Он требует документального оформления и государственной регистрации.