Ниже Вы можете бесплатно онлайн задать вопрос юристу или заказать звонок по любому вопросу и получить быстрый ответ:
  • Ремонт санузла

    Ремонт санузла

    Санузел, или просто туалет и ванная комната, место без которого нельзя представить современное жилище. Обычно ...

    Подробнее »

Последние записи

Основания возникновения права собственности на квартиру и его оформление

Собственник недвижимого объекта должен иметь свидетельство, подтверждающее его право на распоряжение им. Оно возникает на разных основаниях, но регистрируется только в Росреестре. Как возникает право собственности на квартиру?

Основания для возникновения права

Купля-продажа квартиры

Основания для возникновения права собственности на квартиру могут быть следующими:

  • Купля-продажа. Это самая распространенная сделка, при которой собственник передает определенное имущество в собственность другой стороны за конкретную плату. Оформляется она в виде договора, который подписывается обеими сторонами.
  • Дарственная. Тоже достаточно популярная сделка, при которой также передается имущество, но только на безвозмездной основе. Для ее совершения требуется составление договора дарения. Стоит отметить, что согласие второй стороны при дарении очень важно, без него передать квартиру в собственность не удастся. Одаряемый может как принять дар, так и отказаться от него.
  • Мена. Данная сделка также предполагает передачу имущества во владение иного лица. При этом вторая сторона должна передать первой другой объект. Если предметы договора равноценные, то мена считается безвозмездной, если же нет, то одна сторона обязан совершить доплату.
  • Рента. Особенность этой сделки состоит в том, что собственник обязуется передать в собственность другой стороны квартиру или дом, а вторая сторона платить стабильно определенную плату. Такой договор обязательно фиксируется в отделении Росреестра.
  • Приватизация. Процедура представляет собой перевод недвижимости из муниципальной или государственной собственности в частную. Осуществляется на основании договора с госорганом.
  • Наследование. Это основание перехода права собственности, с которым сталкиваются практически все люди. Документом, подтверждающим наличие права на оформление квартиры в собственность, является наследственное свидетельство, которое выдается в нотариальной конторе по истечении полугода со дня смерти наследодателя.
  • Судебное решение. Бывают случаи, когда между гражданами возникает спор в отношении того, кто должен являться владельцем недвижимости. В этом случае вопрос решается в суде. Подтверждающей бумагой будет судебное решение.

Любое из этих оснований удостоверяется соответствующим документом, который обязательно требуется представить сотрудникам Росреестра при госрегистрации.

Государственная регистрация

Росреестр

Регистрация права собственности на квартиру производится в отделении Росреестра. Также можно обратиться в Многофункциональный центр.

Сбор документов

Для того, чтобы оформить квартиру на свое имя, необходимо подготовить пакет бумаг. Следует собрать все нужные документы, так как отсутствие хотя бы одного из них будет поводом для отказа от принятия заявления. В перечень необходимых бумаг входит следующее:

  • Документ, на основании которого гражданин приобрел право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, соглашение о ренте, дарственная, свидетельство о наследовании, договор обмена, соглашение о приватизации.
  • Свидетельство, которое удостоверяет наличие права распоряжения квартирой у бывшего собственника, если он был.
  • Судебное решение, которым было признано право собственности, если был спор о том, кому принадлежит недвижимость.
  • Бумаги на сам жилой объект: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, поэтажный план и так далее.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобится и другие документы.

Оплата госпошлины

Госпошлина

Гражданину обязательно понадобится заплатить госпошлину за свидетельство на право собственности на квартиру. Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить государственный сбор можно следующими способами:

  • Через кассу в банке.
  • С помощью банкомата.
  • Через интернет.

Квитанцию следует приложить к вышеуказанному пакету документов.

Подача заявления

Государственная регистрация проводится только по инициативе человека, который имеет на это право. Направиться заявление и документы можно несколькими способами:

  1. Путем личного визита в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр. Второй вариант сейчас является наиболее предпочтительным, потому что помогает избежать длинных очередей и сэкономить время на оформление свидетельства.
  2. Через почтовое отделение. В этом случае подпись на заявлении должна быть заверена в нотариальном порядке.
  3. С помощью портала Госуслуг. В этом случае документы удостоверяются электронной подписью.

После принятия заявления сотрудники регистрируют его и выдают расписку о принятии документов. Далее остается только дождаться изготовления свидетельства.

Получение документального подтверждения

В течение 30 дней сотрудники рассматривают заявление, проверяют документы и изготавливают свидетельство о праве собственности на квартиру. По готовности они оповещают заявителя о возможности забрать документ. Получив его, гражданин становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Признание права

Суд

Признание права собственности может понадобится, если возникли спорные ситуации относительно того, кто должен являться владельцем недвижимого объекта. К примеру, Росреестр отказывает в выдаче свидетельства, производится раздел супружеского имущества, оспаривается завещание умершего и так далее.

Для начала судебного процесса требуется составить и подать иск о признании права собственности на квартиру. В нем должна находиться следующая информация:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Личные данные заявителя.
  3. Личные данные ответчика.
  4. Сведения о представителе, если интересы стороны процесса представляет доверенное лицо.
  5. Описание сложившейся спорной ситуации.
  6. Требования к суду.
  7. Список приложенных бумаг.
  8. Дата составления искового заявления и подпись истца.

К иску понадобится приложить определенный пакет документации. В него может входить следующее:

  • Паспорт истца.
  • Документы на недвижимое имущество: кадастровый паспорт, технический план и так далее.
  • Бумаги, на основании которых к гражданину перешло право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее.
  • Акт передачи недвижимости, если имеется.
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Заявление и вся необходимая документация подаются в мировой или районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

Таким образом, право собственности на квартиру возникает при наличии определенного основания и начинает действовать в полной мере только после государственной регистрации.

Виды обременения земельного участка

Обременение земельного участка ограничивает права собственника недвижимости, поэтому оно должно быть подтверждено документально. Существуют разные формы ограничений, которые имеют свои особенности оформления и прекращения.

Общая характеристика

Земельный участок

Обременением земельного участка называют ограничение права собственности или владения гражданина данным объектом недвижимости. Если имущество является обремененным, то возникают следующие трудности у собственника или владельца земли:

  • Ограничивается возможность распоряжаться наделом на свое усмотрение, то есть гражданин не может продать его, подарить, передать в залог, сдать в аренду и так далее.
  • Если ограничением выступает сервитут, то он будет сохранятся до тех пор, пока не истечет его срок. Поэтому даже при продаже другому собственнику сервитут будет сохранен.
  • Ограничивается полное или частичное использование земли. Такое возможно при передаче участка в аренду другим людям. Пока аренда действует, владелец не имеет права пользоваться имуществом.

Какое бы обременение не было наложено, оно должен быть оформлено в соответствии с законодательством в отделении Росреестра.

Разновидности ограничений

Существуют разные виды обременений земельных участков. Наиболее популярны из них следующие формы.

Сервитут

Сервитут

Гражданское законодательство устанавливает, что сервитутом является право других лиц использовать чужой земельный участок, который может располагаться по соседству или в другом месте. Соседи нередко оформляют такое обременение для того, чтобы обеспечить свободный проезд, провести ремонт линейных объектов и при иных обстоятельствах, при которых реализация нужд невозможна без сервитута.

Если возникла необходимость в обременении, стороны должны оформить соглашение. В нем прописываются все условия пользования землей третьими лицами, а также указывается срок сервитута. Если собственник желает, он вправе запросить оплату за пользование участком. Если владелец против обременения, можно решить вопрос в судебной инстанции, но на это у третьих лиц должны быть веские основания.

Также существует понятие публичного сервитута. Он устанавливается на основании решения госорганов, если использование земельного надела необходимо в интересах государства или общества. Причиной такого обременения может быть необходимость в:

  1. Обеспечении доступа к водоему.
  2. Расположении межевых знаков.
  3. Ремонте дорог, коммуникаций.
  4. Кошении сена.
  5. Прогоне домашних животных.

Если собственник обремененной земли хочет, он может потребовать оплаты материального вознаграждения за использование его недвижимого имущества.

Договор аренды

Аренда

Обременение земельного участка арендой возникает, когда владелец передает недвижимость во временное пользование другому человеку. При этом на протяжении всего срока действия соглашения собственник ограничивается в праве пользоваться переданным имуществом. Но право собственности арендой не прекращается, он также вправе распоряжаться своим участком.

Аренда оформляется специальным договором, в котором стороны прописывают все важные моменты сделки: размер арендной платы, срок действия соглашения, права, обязанности, ответственность и так далее.

Залог

Еще одним видом обременения недвижимого имущества является залог. Земельный участок может быть передан в качестве залогового предмета при оформлении ипотечного кредита в банке или обычного займа, предусматривающего передачу залога.

Такое обеспечение необходимо для того, чтобы в случае неисполнения должником кредитных обязательств банк смог продать имущество и вырученные средства вернуть в счет долга.

При оформлении залогового соглашения с кредитором право собственника распоряжаться землей ограничивается. Пока действует договор, он не имеет возможности продавать объект, дарить его и так далее. Как только обязательства перед банком будут выполнены, обременение прекратит свое действие.

Арест

Арест

Арест предполагает ограничение права владельца распоряжаться своей землей. Оформляется он на основании судебного решения. Чаще всего арестовывают имущество, когда человек обрастает крупными задолженностями и не может их оплатить.

В этом случае недвижимость держат некоторое время под арестом, чтобы гражданин не успел продать, переоформить на другое лицо или иным образом скрыть ее наличие. Затем объект продают и удовлетворяют требования кредиторов.

Специальные зоны

Если выясняется, что земельный участок является особой территорией, которая должна использоваться на специальных условиях в целях охраны окружающей среды, сохранения предметов культурного наследия, безопасности жизни общества, то государство накладывает обременение.

К подобным зонам можно отнести следующее:

  1. Железные дороги.
  2. Прибрежные полосы.
  3. Культурные объекты.
  4. Природные области, которые подлежат особой охране.
  5. Военные объекты.
  6. Другие зоны.

Признание земельного участка специальной зоной проводится путем обсуждения особой комиссией. Если она решает наложить ограничение, оно подлежит регистрации в Росреестре. В результате собственник наделяется определенными ограничениям в пользовании и распоряжении имуществом.

К примеру, если земля гражданина признана военным объектом, то он не сможет осуществлять на ней строительство, использовать находящиеся на ней строения. Данный перечень ограничений может быть существенно расширен государственными структурами.

Как снять обременение с земельного участка?

Росреестр

Снятие обременения с земли в каждом случае происходит по-своему. Ограничение снимается, если прекратились основания для его возникновения. К примеру, закончился срок действия договора аренды, погашена ипотека в банке, отпала необходимость в сервитуте и так далее.

Для полного снятия обременения требуется посетить отделение Росреестра и подать соответствующее заявление и документы, подтверждающие отсутствие ограничений. После этого собственник снова вправе совершать со своим объектом любые сделки и юридически значимые действия.

Можно ли проверить на предмет обременения?

Способ, как узнать обременения земельного участка, актуален для граждан, которые желают приобрести недвижимость. Ведь продавец может умолчать о наличии ограничений, что впоследствии будет для покупателя неприятным сюрпризом. К тому же наличие обременения отражается на стоимости имущества, цена объекта должна быть уменьшена.

Поэтому законодательство разрешает проверять земельные участки всем физическим и юридическим лицам, которые заинтересованы в этом. Для получения информации необходимо отправить запрос в Росреестр. Сделать это можно несколькими вариантами:

  • Лично посетить государственное учреждение.
  • Обратиться в отделение Многофункционального центра.
  • Узнать через интернет, воспользовавшись порталом Госуслуг.

При отправке запроса важно указать кадастровый номер земельного участка, адрес его нахождения. На запрос гражданина сотрудник госоргана выдает выписку из ЕГРН. В ней содержится информация по запрашиваемому объекту, в частности и наличие обременения, а также его вид.

Можно ли продать обремененное имущество?

Земельный надел

Продажа земельного участка с обременением не запрещена законодательством, но она может иметь свои сложности. Без проблем продать надел можно, если он обременен договором аренды, сервитутом или отнесен к специальным зонам. В этих случаях смена собственника происходит без согласия других лиц и никак не влияет на срок действия указанных ограничений.

Трудности с продажей могут возникнуть, если земля находится в залоге. В этом случае реализовать ее можно только при наличии согласия залогодержателя. В этом случае требуется вместо продаваемого объекта предать в залог другое равноценное имущество.

Перед осуществлением продажи важно предупредить покупателя, что надел имеет обременение. Вторая сторона может потребовать снизить стоимость недвижимости из-за ограничений в ее использовании. Поэтому продавцы нередко умалчивают о том, что земля является обременительной.

Таким образом, обременение земельных участков представляет собой ограничение права собственника в пользовании или распоряжении своим имуществом. Оно бывает нескольких видов и предполагает обязательное оформление в Росреестре.

Основания и процедура выселения из квартиры в 2019 году

Выселение из квартиры в 2019 году – это серьезный процесс, который в большинстве случаев предполагает обращение в суд. Выселить человека из жилого помещения может понадобится по разным причинам, например, вследствие продажи недвижимости, неправомерных действий жильца.

Возможно ли выселение?

Выселение

Гражданин, в собственности которого находится жилье, имеет право выселить из него человека. Но не всегда это представляется возможным без соответствующего решения суда. Без судебного разбирательства допускается выселение лица, который не прописан на этой жилплощади.

В остальных же случаях решить вопрос можно двумя путями: досудебным и судебным. В первом случае собственник может договориться мирным путем с жильцом. Если же последний не согласен с таким решением, дело решается в судебной инстанции.

Стоит отметить, что даже самого собственника суд может выселить из жилья. Но на это должны быть веские основания.

Кого нельзя подвергать выселению?

Законодательство устанавливает, что выселение человека из квартиры невозможно провести, если гражданин относится к одной из следующих категорий:

  1. Лица, отказавшиеся в свое время от приватизации в пользу другого человека. В таком случае они приобретают право бессрочно пользоваться жилой площадью. Но если они в течение длительного времени не проживают в приватизированной квартире и имеют иное место для проживания, то его можно выселить в связи с утратой права на пользование помещением.
  2. Наследники, получившие право жить в жилье, полученном по завещательному отказу. Они не утрачивают право на проживание даже при смене собственника. Длительность пользования квартирой определяется завещанием, но в большинстве случаев он является пожизненным.
  3. Граждане, которые ранее входили в ЖСК и вносили определенную часть пая за жилье. Внесение должно быть подтверждено документально. Такие люди и их супруги вправе жить в квартире в течение всей жизни.
  4. Супруг, который имеет право проживать в жилом помещении по условиям брачного соглашения даже при расторжении брака. Но это необязательное условие договора, супружеская пара может и не предусматривать это.
  5. Дети, не достигшие возраста 18 лет и проживающие в детском доме, вправе жить в оставленной им квартире.

Также имеются категории лиц, которые могут быть временно оставлены жить в чужой квартире, но только если суд решит это. К ним относятся бывший муж или жена, которые не имеют другой жилплощади и средств для ее приобретения, и иждивенцы собственника недвижимости.

При покупке квартиры, важно сразу же проверять наличие в ней таких прописанных жильцов. В противном случае придется жить с чужими людьми до конца жизни.

Основания для судебного выселения

Суд

Заявление в суд о выселении из квартиры владелец может подать, если имеются следующие основания:

  • Отказ жильца добровольно покидать жилую площадь.
  • Расторжение брака.
  • Продажа недвижимости.
  • Постоянное отсутствие жильца на жилой площади.
  • Получение гражданином наказания в виде лишения свободы.

Также суд может выселить самого собственника из помещения, если имеются следующие причины:

  • Использование помещения не по назначению.
  • Неуплата коммунальных услуг.
  • Частое нарушение прав соседей.
  • Доведение квартиры до разрушения.
  • Взыскание недвижимости за долги.

Могут быть и иные причины для того, чтобы выселить человека. Главное, истцу необходимо доказать, что данная процедура необходима. Если со стороны ответчика были допущены неправомерные действия, то необходимо представить доказательства таких поступков.

Как составить исковое заявление?

Составление заявления

Иск о выселении человека из квартиры должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые пункты. В тексте документа необходимо прописывать следующую информацию:

  1. Наименование судебного органа, куда отправляется заявление.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Основания, которые стали причиной для выселения жильца, например, расторжение брачных отношений, окончание срока действия соглашения о найме и так далее.
  4. Обстоятельства, при которых человек был вселен в квартиру.
  5. Указание на то, что гражданин был уведомлен о необходимости выписки, однако, проигнорировал это.
  6. Информация о свидетелях, которые могли бы подтвердить доводы истца, если они имеются.
  7. Ссылки на статьи закона, на основании которых предъявляются требования.
  8. Просьба к суду о выселении конкретных лиц.
  9. Перечень приложенной документации.
  10. Подпись истца и дата составления заявления.

Иск составляется в нескольких экземплярах, чтобы по документу было у каждого ответчика, у суда и у самого заявителя. К заявлению нужно приложить необходимые бумаги. Какие именно понадобятся документы, зависит от конкретного основания выселения.

Возможно понадобятся следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на жилье.
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака.
  • Письменное уведомление гражданина о том, что необходимо выселиться из жилого помещения.
  • Квитанция, удостоверяющая оплату пошлины государству.

О том, какие документы потребуются в конкретном случае, точно скажет только сотрудник судебного органа. Поэтому стоит уточнить перечень бумаг заранее.

В какой срок принимается решение?

Сроки выселения из квартиры не определяются точно законодательством, только сказано, что решение должно быть принято в разумные сроки. Обычно на разбирательство уходит несколько месяцев – около 3-х.

Процедура исполнения решения суда

Приставы

Порядок выселения из квартиры производится сотрудниками ФССП. Они действуют на основании исполнительного листа, выданного судьей. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Оповещение сторон о том, что возбуждается исполнительное производство.
  2. Просьба к ответчику добровольно покинуть помещение с указанием срока, в течение которого он должен это сделать.
  3. Принудительное выселение гражданина, если он отказался уйти самостоятельно. При этом обязательно должны присутствовать двое понятых, которые не являются заинтересованными лицами.

После выселения судебный пристав оформляет акт о проведенной процедуре.

Таким образом, для выселения гражданина из квартиры в большинстве случаев требуется судебное разбирательство. К нему следует тщательно подготовиться, чтобы доказать наличие оснований для выписки из жилой площади.

Как оформить договор дарения квартиры в 2019 году?

Дарение квартиры в 2019 году – распространенная сделка, которая позволяет безвозмездно передать имущество конкретному лицу. Договор имеет свои особенности и нюансы оформления, поэтому порядок его заключения стоит знать каждому, кто планирует подарить недвижимость.

Суть сделки дарения

Дарение

Дарение представляет собой сделку, при которой одно лицо передает в собственность другого имущество. Главной особенностью этого договора является безвозмездность, то есть отсутствие необходимости в оплате получателя за приобретенный дар.

При оформлении соглашения составляется акт передачи имущественного объекта, в котором указывается, что передача осуществляется безвозмездно. Сторонам сделки требуется только нести расходы, которые связаны с ее совершением.

Если лица укажут в договоре, что за получение имущества вторая сторона должна оказать услугу, передать какой-либо имущественный объект или внести даже маленькую денежную сумму, то документ не будет признан дарственной.

В дар гражданин имеет право передавать, как движимое, так и недвижимое имущество. Зачастую предметом сделки становится именно квартира.

Стоит отметить, что дарственная – это двусторонняя сделка. Это значит, что вторая сторона должны дать свое согласие на получение дара. В противном случае соглашение не будет иметь юридической силы.

Стороны соглашения

Стороны

Стороны договора дарения – даритель, который передает имущество, и одаряемый, который его принимает в дар. В качестве дарителя может выступать исключительно собственник недвижимости, имеющий соответствующее подтверждающее свидетельство.

Если владелец является ребенком, не достигшим совершеннолетия, то он имеет право дарить имущество только с разрешения законных представителей. Даритель, признанный недееспособным, не может совершать такую сделку.

В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Это может быть родственник или посторонний человек, это совершенно не играет никакой роли. Но есть категории граждан, которым нельзя дарить недвижимость. К ним относятся следующие лица:

  • Государственные служащие.
  • Работники социальных учреждений.
  • Сотрудники образовательных организаций.

Это не значит, что люди, работающие в госорганах не имеют права получать подарки. Они не вправе принимать имущество в дар, если дарение производится за оказываемые этими гражданами услуги.

Составление договора

Составление договора

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними лицами составляется в письменной форме. Никаких особых требований к нему не предъявляется. Но, чтобы соглашение было действительным, в нем следует указать такие сведения:

  1. Паспортные данные дарителя.
  2. Личные данные одаряемого.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо дать подробное описание квартиры, передаваемой в дар: площадь, этаж, адрес, число комнат и прочее.
  4. Особые условия. Они не предполагают материальную выгоду. Такими условиями может быть, к примеру, получение недвижимости в дар только после окончания учебы одаряемого или возможность дарителя дальше жить в помещении.
  5. Подписи сторон и дата составления соглашения.

Заверять дарственную у нотариуса законодательство не требует. Стороны самостоятельно решают, необходимо ли им нотариальное удостоверение. К нотариусу стоит обращаться, если есть опасения признания сделки недействительной в будущем.

Бумаги для сделки

Документы для дарения квартиры понадобятся следующие:

  1. Паспорт сторон.
  2. ИНН.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности дарителя на квартиру.
  5. Письменное согласие мужа или жены на передачу имущества в дар.
  6. Выписка из БТИ.
  7. Документ, указывающий количество прописанных лиц.

Если сделка совершается представителем от имени дарителя, то необходима доверенность. Она должна быть нотариально удостоверена.

Налог

Налог

Налог на дарение квартиры установлен законодательством в размере 13% от стоимости недвижимого объекта. Рассчитывается величина сбора в зависимости от цены имущества, которая указана сторонами в соглашении. Если она не прописана, то учитывается кадастровая стоимость.

Не платить налоговый платеж при оформлении дарственной имеют право стороны, которые обладают близкой родственной связью. К ним относятся супруги, дети, родители.

Стоит отметить, что иностранные граждане, получившие в дар имущество на российской территории, должны заплатить налог в размере 30%.

После заключения договора дарения одаряемый должен подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Подать ее можно следующими способами:

  • При личном визите.
  • Через доверенное лицо, полномочия которого должны быть удостоверено доверенностью.
  • С помощью почтового отделения путем отправки заказного письма.
  • Через интернет.

Вместе с декларацией понадобится представить следующий пакет бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дарственная.
  3. Документы на полученную в дар квартиру.
  4. Выписка из БТИ.

Подавать декларацию необходимо не позже 30 апреля того года, который следует за годом получения недвижимости, а оплатить – не позднее 15 июля. Просрочка платежа чревата наложением денежного штрафа.

Регистрация собственности

Росреестр

После получения недвижимого имущества в дар одаряемый не становится его полноценным собственником. Это значит, что он не имеет права распоряжаться объектом, то есть продавать его, дарить, обменивать и совершать иные юридически значимые действия.

Чтобы стать владельцем, необходимо провести оформление квартиры в собственность. Проводится процедура в отделении Росреестра. Но подать документы можно и через Многофункциональный центр, что позволит избежать долгих ожиданий в очередях.

Также отправить заявление на регистрацию можно через портал Госуслуг. Это позволит вовсе не выходить из дома, что сэкономит много времени. Потом в назначенный сотрудниками день понадобится прийти в госорган на прием.

Для проведения госрегистрации требуется собрать ряд бумаг. В их перечень входит следующее:

  1. Паспорт.
  2. Договор дарения.
  3. Акт приема-передачи имущества.
  4. Свидетельство, подтверждающее наличие у дарителя права собственности на регистрируемый объект.
  5. Документы на квартиру.
  6. Квитанция, удостоверяющая внесение госпошлины.
  7. Доверенность, если от имени одаряемого действует представитель.

Срок изготовления свидетельства о праве собственности составляет не более месяца.

За регистрацию заявителю потребуется заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей за квартиру. Оплатить сбор можно в любом банковском отделении, а также через банкомат или портал Госуслуг.

Добровольный отказ от дарения

Отказ

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, пока дар не будет передан ему. Отказ составляется в письменной форме. Отклонить дарение можно только полностью. Невозможно принять только часть недвижимости, а от остального отказаться.

Также возможен отказ от исполнения договора дарения дарителем. На это у него должны быть веские основания, к которым относится следующее:

  • Внезапное ухудшение финансового состояния гражданина, вследствие чего он не может обеспечивать себя.
  • Приобретение дарителем тяжелой болезни, требующей больших затрат на лечение.
  • Уличение одаряемого в совершении преступления против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Если гражданин, получивший в дар квартиру, убил дарителя, то наследники могут побороться за отмену сделки.

Оспаривание дарения

Дарственная может быть признана недействительной при наличии веских оснований. В первую очередь документ можно признать ничтожным, если его заключение было совершено с грубыми нарушениями законодательства. К ним относится следующее:

  • В качестве дарителя выступает гражданин, признанный недееспособным.
  • Одаряемый является государственным служащим, который не имел права получать недвижимость в дар в связи с исполнением его полномочий.
  • Отсутствует письменное согласие других владельцев жилья на его передачу в собственность одаряемого.
  • Дарение произведено между юридическими лицами.
  • В договоре содержатся условия, связанные с материальной выгодой.

Также оспорить сделку можно в следующих случаях:

  1. Дарение было совершено в целях прикрытия купли-продажи или иной другой возмездной сделки.
  2. Соглашение было заключено под влиянием обмана, угроз, физического насилия, шантажа или путем введения в заблуждение.
  3. Договор был оформлен человеком, приведенным в такое состояние, при котором он не мог полностью осознавать свои действия, к примеру, при сильном алкогольном опьянении.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, дарение квартиры – популярная сделка, позволяющая собственнику бесплатно передать имущество конкретному лицу. Для близких родственников дарственная особенно выгодна, так как им не требуется уплачивать налог.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Купля-продажа – самая распространенная гражданско-правовая сделка, благодаря которой один человек приобретает у другого какую-либо вещь. Нередко предметом договора вступает земля. Каков порядок покупки земельного участка у собственника в 2019 году?

Порядок покупки земли

Процедура, как оформить покупку земельного участка, не слишком сложная, но занимает определенное количество времени и требует правовых знаний для правильного проведения сделки.

Земля

Подбор земельного надела и предварительная встреча с продавцом

Для начала необходимо выбрать подходящий земельный участок в зависимости от цели его использования, бюджета покупателя и прочих характеристик. Можно заниматься поисками земли самостоятельно по объявлениям и иным ресурсам либо обратиться за помощью в риэлтерскую фирму.

После выбора следует встретиться с собственником недвижимого объекта и обсудить детали будущей сделки. На этом этапе стороны могут обговорить все важнейшие моменты, задать интересующие вопросы, на основании чего потом будет составляться договор купли-продажи.

Сбор документов

Документы при покупке земельного участка понадобится собирать, как продавцу, так и покупателю. Со стороны владельца земельного надела потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю.
  • Документы, на основании которых было оформлено право владения.
  • Справка, удостоверяющая, что у собственника нет долгов по коммунальным услугам, налогам.
  • Письменное согласие мужа и жены на совершение сделки.
  • Письменное одобрение сотрудника органов опеки на заключение соглашения, если затрагиваются интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.
  • Документы на земельный участок.

Покупателю потребуется меньше документации. От него необходимы только паспорт, согласие супруга на заключение соглашения. Если сделка совершается за счет средств материнского капитала, понадобится справка с ПФ РФ о наличии на счету необходимой суммы.

Если при приобретении земли от имени какой-либо стороны выступает доверенное лицо, то понадобится предъявить доверенность. Она должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Составление и заключение соглашения

Подписание договора

В назначенный сторонами день продавец и покупатель встречаются и оформляют договор купли-продажи земельного участка. Он составляется в письменном виде и содержит следующие сведения:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Дата и место оформления документа.
  3. Предмет сделки. Здесь подробно описывается земельный надел: его площадь, кадастровый номер, адрес расположения.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Порядок проведения оплаты за покупку.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Форс-мажорные ситуации.
  9. Реквизиты и контакты сторон.
  10. Подписи продавца и покупателя.

Договор составляется как минимум в 3 экземплярах – для обеих сторон и для Росреестра.

Переоформление права собственности

Росреестр

После подписания соглашения покупателю следует оформить право собственности на приобретенный земельный участок. Ведь заключение договора купли-продажи не дает гражданину право распоряжаться имуществом. Такое право возникает только после проведения государственной регистрации, которая подтверждается соответствующим свидетельством.

Чтобы стать полноправным собственником купленной недвижимости, необходимо посетить отделение Росреестра и подать заявление. Вместе с ним требуется предъявить следующие бумаги:

  • Паспорт.
  • Свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности у бывшего владельца.
  • Соглашение о купля-продаже.
  • Документы на земельный надел.
  • Справка, указывающая, что земля ничем не обременена.
  • Согласие мужа или жены на сделку.
  • Согласие органов опеки на покупку.

В течение месяца сотрудники Росреестра выдают свидетельство, на основании которого покупатель становится владельцем и приобретает право распоряжаться имущественным объектом на свое усмотрение.

Внесение оплаты

Оплата продавцу за земельный участок может выполняться в разное время, например, сразу после подписания соглашения о купле-продаже или же только после государственной регистрации. Способы расчета могут быть следующими:

  • Наличный.
  • Путем перевода на банковскую карту.
  • Через депозитную ячейку в банке.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку о том, что принял оплату. Составляется она в двух экземплярах. В ней обязательно должна быть указана дата передачи денег, величина полученной суммы.

Приобретение земли в кредит

Земля в кредит

В последнее время недвижимость все чаще покупается с помощью заемных средств. Практически все банки предлагают оформление ипотеки на приобретение земельного участка. В этом случае процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Выбор земельного надела.
  2. Обращение в банковское учреждение за кредитом. Необходимо подать заявку и пакет документов. Чтобы получить согласие банка, важно соответствовать требованиям кредитора. Причем критерии предъявляются не только к заемщику, но и к земельному участку.
  3. Подписание договора купли-продажи с собственником земли. Если банк одобрил сделку, требуется обговорить все условия с продавцом и заключить договор.
  4. Оформление кредитного и страхового договора. Далее заемщик заключает соглашение с банком и оформляет страховку недвижимости.
  5. Государственная регистрация. Заемщик проводит регистрацию права на приобретаемую землю, после чего может передать ее в залог банку.
  6. Передача средств. После оформления всей необходимой документации банк перечисляет денежные средства продавцу.

Далее покупателю остается только исполнить кредитные обязательства перед банком. После полного погашения задолженности земля выводится из-под залога и становится полноценной собственностью покупателя.

Можно ли признать договор недействительным?

Недействительный договор

Договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии веских оснований. Отмена сделки может быть произведена в следующих случаях:

  • Соглашение является мнимым или притворным.
  • Сторона договора обладает психическими отклонениями или имеет возраст меньше 18 лет.
  • Сделка противоречит законодательству.
  • Стороны не в полном объеме выполнили обязательства.
  • Договор был подписан под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или физического насилия.
  • Не было предъявлено согласие мужа или жены на совершение сделки.
  • Отсутствовало одобрение органов опеки, если соглашение затрагивает интересы несовершеннолетних.
  • Использовались поддельные документы для заключения договора.

Таким образом, покупка земельного участка у собственника – ответственное дело, которое требует правильного оформления документации и сбора большого пакета бумаг.

Порядок заключения трудового договора

Трудовой договор представляет собой официальный документ, который составляется между работодателем и работником при приеме на работу. Данное соглашение регулирует отношения между сторонами, закрепляет их права, обязанности и ответственность.

Содержание соглашения

Трудовой договор

Трудовое законодательство не устанавливает жесткие требования к составлению договора. Но все же он должен быть оформлен в письменной форме и в двух экземплярах, иметь подписи сторон. Содержание документа должно быть следующим:

  1. Название предприятия, куда устраивается работник.
  2. Личные данные соискателя.
  3. Место работы.
  4. Направление трудовой деятельности, должность, вид работы.
  5. Дата начала работы.
  6. Дата окончания работы, если оформляется срочное соглашение.
  7. Размер заработной платы и порядок ее оплаты.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность сторон.
  10. Режим труда и отдыха.
  11. Гарантии.
  12. Подписи стороны и дата составления документа.

Если работодатель устанавливает дополнительные условия, то их также следует прописать в договоре, например, необходимость в прохождении испытательного срока, поездок в командировки и так далее.

Трудовое соглашение начинает действовать с момента, когда стороны его подписали, или со дня, когда работник приступил к своим обязанностям. Если в документе дата начала работы не указана, то приступить к ней соискатель обязан на следующий день после подписания договора.

На какой срок заключают соглашение?

Срок трудового договора может устанавливаться, а может и нет. Законодательство не требует четко определять период действия трудовых отношений. Но если работодатель желает заключить срочный договор, то он может установить любой срок, но не более 5 лет.

Необходимые бумаги

Документы

Для оформления необходимы следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Трудовая книжка. Если ее нет, работодатель заводит новую.
  4. Военный билет.
  5. Санитарная книжка.
  6. Документ об образовании или прохождении курсов.
  7. Справка, подтверждающая отсутствие судимости.

Если работник имеет право на льготы, нужно предоставить бумаги, которые подтверждают привилегированный статус, к примеру, пенсионное удостоверение, свидетельство о рождении детей.

Кому нельзя отказать в оформлении договора?

Есть ситуации, при которых работодатель не имеет права отказать в заключении трудового договора. Отказ невозможен в отношении следующих лиц:

  • Женщин, которые находятся в состоянии беременности или имеют маленьких детей.
  • Граждан, которые присланы на работу в порядке перевода.
  • Лиц, избранных на должность путем выборов.
  • Работников, которые прошли конкурс на замещение должности.
  • Граждан, которые присланы на работу на основании судебного решения.
  • Инвалидам, которые направлены на работу по квоте.
  • Людей, которые болеют ВИЧ-инфекцией.

Если руководитель отказал данным категориям лиц, они вправе обратиться с жалобой в суд и обязать работодателя заключить с ними трудовое соглашение.

Также руководитель не имеет права отказать в предоставлении рабочего места по причине дискриминации, то есть потому что гражданин не подходит по возрасту, имеет определенное вероисповедание, национальность и так далее.

Когда отказ в заключении правомерен?

Отказ

Законодательство устанавливает ряд случаев, когда работодатель имеет возможность отказать соискателю в оформлении трудового договора. В их число входят следующие основания:

  • Отсутствие согласия законных представителей ребенка, не достигшего возраста 16 лет, на трудоустройство.
  • Предоставление неполного пакета документации.
  • Невозможность устройства женщины на работу с тяжелыми условиями труда.
  • Наличие медицинских противопоказаний к выполнению конкретного вида деятельности.
  • Отказ работника пройти медицинскую комиссию.
  • Незнание русского языка при устройстве на государственную службу.
  • Лишение права занимать определенные должности.
  • Наличие у работника зависимости от наркотических веществ или алкоголя.
  • Присутствие у соискателя психических расстройств.

При составлении отказа в заключении соглашения руководитель обязан указать ссылку на положение законодательства.

Прекращение действия соглашения

Расторжение договора

Трудовой договор прекращает свое действие по разным причинам. Если в нем указан срок, то он расторгается по его истечении. До наступления установленной даты или при несрочном соглашении прекращение трудовых отношений возможно по следующим причинам:

  • По добровольному согласию обеих сторон. Работодатель и работник могут составить документ, который будет подтверждением совместного решения о расторжении трудового договора.
  • По желанию сотрудника. Гражданин имеет право уйти с работы в любое время, когда пожелает этого. Причины ухода могут быть разные: устройство на более хорошее место, плохие отношения с начальством, отсутствие возможности для реализации своих возможностей и многое другое. Если работник пожелал уволиться, он должен предупредить об этом руководителя за 2 недели.
  • По желанию руководителя. Начальник может уволить сотрудника за нарушение трудового законодательства, по сокращению штата, при ликвидации организации и по иным причинам.
  • По обстоятельствам, которые не зависят от воли сторон. К ним относится следующее: призыв работника на службу в ВС РФ, наказание в виде лишений свободы, дисквалификация, чрезвычайная ситуация и прочее.

Прекращение трудового договора должно быть оформлено документально. Работодатель составляет соответствующий приказ и вносит запись в трудовую книжку.

Что будет, если не заключать договор?

В настоящее время многие люди работают неофициально, то есть с ними не заключается трудовой договор. Это больше выгодно для работодателей, так как не нужно платить налоги, строго следить за выплатой заработной платы и искать законные поводы для расторжения трудовых отношений.

Для работников же много минусов отсутствия соглашения. К ним относится следующее:

  • Прекращение трудовых отношений по желанию работодателя в любое время и без указания причины.
  • Невозможность работника защитить свои интересы при нарушении начальством законодательства о труде.
  • Задержки по выплате заработной платы.
  • Отсутствие социальных гарантий: оплаты больничных, перечисления взносов в Пенсионный фонд, оплаты отпускных и так далее.

Поэтому лучше настаивать на оформлении трудового договора и быть социально защищенным работником, который всегда имеет возможность восстановить свои нарушенные права в судебном порядке.

Таким образом, трудовой договор – важный документ, который регулирует отношения между работодателем и работником. Благодаря ему работник получает все права и гарантии в области труда, но и приобретает обязанности и несет ответственность.

Процедура восстановления паспорта при утере

Восстановление паспорта при утере – несложный процесс, но крайне важный. Его необходимо провести как можно быстрее, так как без удостоверения личности невозможно совершать сделки, устроиться на работу, взять кредит. И это лишь минимальный перечень ограничений. Что делать гражданину, потерявшему паспорт?

Процедура восстановления

Процедура восстановления паспорта после утери занимает не слишком много времени и обычно не сопровождается никакими трудностями.

Обращение в отделении полиции

Полиция

Если паспорт был не просто утерян, а похищен, необходимо обратиться в полицию и написать соответствующее заявление. Это очень важно, так как злоумышленники могут воспользоваться документом и совершить на основании него сделки, набрать кредитов и так далее. Их действия могут обернуться для настоящего владельца негативными последствиями.

Сотрудник полиции на основании заявления выдает специальный талон, который потом нужно отнести в миграционную службу при оформлении нового паспорта.

Оплата госпошлины и штрафа

При восстановлении паспорта после утери необходимо оплатить госпошлину и штраф. Штрафная санкция накладывается на потерявшего по причине того, что каждый человек должен бережно хранить данный документ, создавать условия для поддержания его надлежащего состояния.

Если гражданин потерял паспорт по своей вине, его привлекают к административной ответственности. Величина денежного взыскания не превышает 500 рублей, но при условии, что об утери или краже было заявлено не позднее месяца со дня пропажи.

Если же времени прошло больше, размер штрафа будет определяться индивидуально. Закон предусматривает, что проживание на российской территории без паспорта наказывается штрафом в 2-3 тысячи рублей.

Государственная пошлина за восстановление документа, удостоверяющего личность, составляет 1500 рублей. Внести оплату взыскания и госсбора можно через банковское отделение, банкомат или с помощью интернета. В любом случае важно, чтобы распечатанная квитанция об оплате была у гражданина на руках.

Сбор документов

Пакет документов

Перед тем, как обращаться в УФМС с заявлением, необходимо подготовить полный пакет документов для восстановления паспорта при утере. Причем потребуется собрать два списка бумаг – основной и дополнительный. В первый входят документы, которые одинаковы для всех граждан. К ним относится следующее:

  1. Заявление об утере паспорта или о его краже.
  2. Талон из правоохранительных органов, подтверждающий регистрацию данного происшествия.
  3. Личные фотографии 3,5х4,5 – 4 штуки.
  4. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины государству.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату штрафа, если он был.

К дополнительному перечню бумаг относят те, на основании которых в паспорте делаются отметки. В их число входит следующее:

  • Документ, удостоверяющий наличие регистрации по адресу проживания.
  • Свидетельство, подтверждающее оформление официального брака или его расторжение.
  • Военный билет, если заявитель является мужчиной младше 27 лет.
  • Свидетельство, удостоверяющее рождение ребенка.
  • Вид на жительство, паспорт лиц, которые имеют два гражданства или прописаны на территории России, но проживают постоянно в иностранном государстве.

При необходимости специалисты миграционной службы могут запросить еще и иные бумаги. Поэтому стоит уточнить перечень документации заранее.

Составление и подача заявления

Заявление

Следующим этапом является обращение в отделение УФМС. На приеме необходимо написать заявление с просьбой восстановить паспорт. В нем указываются личные данные заявителя и обстоятельства, при которых паспорт был утерян или украден.

После подачи заявления в миграционный орган, его сотрудники вносят отметку в базу о том, что пропавший паспорт является недействительным. Благодаря этому злоумышленники не смогут воспользоваться им в своих корыстных целях.

Подать заявление можно даже через портал Госуслуг, не выходя из дома. На этом сайте есть специальный раздел, где можно оставить заявку. Сотрудники назначат дату визита с оригиналами документов, в которую нужно будет явиться. Это значительно сокращает время на оформление.

Срок восстановления

Срок восстановления паспорта при утере составляет примерно месяц, в редких случаях изготовление может затянуться на более долгий период времени. Чтобы гражданин за это время имел возможность подтверждать свою личность при необходимости, ему выдают временное удостоверение. После получения нового паспорта данное удостоверение изымается.

Стоит отметить, что временный документ не предоставляет человеку все возможности, какие дает паспорт. На основании него нельзя проводить следующие манипуляции:

  • Оформлять кредит в банке.
  • Покупать билеты на самолеты.
  • Получать денежные переводы.
  • Регистрировать транспортное средство.
  • Заключать брак в органах ЗАГС.
  • Совершать определенные сделки в нотариальных конторах.
  • Оформлять заграничный паспорт.

Таким образом, не все свои права человек сможет реализовать, пока изготавливается его новый паспорт.

Утеря заграничного паспорта

Загранпаспорт

Восстановление загранпаспорта проводится практически также, как и внутреннего документа. В первую очередь стоит посетить отделение полиции и написать заявление о пропаже. Сделать это лучше всего как можно быстрее, особенно если есть предположения, что удостоверение личности было похищено злоумышленниками.

Сотрудники правоохранительных органов выдадут справку, с которой можно обращаться в ФМС. Вместе с ней понадобится принести следующий пакет бумаг:

  1. Заявление о восстановлении.
  2. Российский паспорт.
  3. Фотографии.
  4. Военный билет.
  5. Свидетельство, подтверждающее заключение брака.
  6. Квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Стандартный срок восстановления заграничного паспорта занимает месяц. Никаких штрафов за утерю документа не предусмотрено, потому что он не обладает особой важностью для гражданина.

Таким образом, восстановление паспорта проводится в миграционной службе. Обращаться с заявлением необходимо как можно быстрее, чтобы нашедшие или укравшие документ не успели воспользоваться им в своих корыстных целях.

Основания и порядок признания недееспособным

Чтобы совершать юридически значимые действия, человек должен обладать дееспособностью. Ее обретают все люди при достижении совершеннолетия. Но в некоторых случаях заинтересованные лица могут лишить гражданина дееспособности, обратившись в суд. Каковы основания для признания недееспособным и как осуществляется эта процедура?

Понятие дееспособности

Дееспособный

Дееспособность – важный показатель гражданина, потому что именно она позволяет человеку совершать юридически значимые действия. Дееспособная личность имеет возможность самостоятельно реализовывать свои права, исполнять обязанности, нести ответственность за свои поступки.

Существует два типа дееспособности – ограниченная и полная. Определяется вид возрастом гражданина. Ограниченно дееспособными являются дети, которым уже есть 14 лет, но еще нет 18 лет. Полностью дееспособность наступает при достижении 18-летнего возраста.

В особых случаях она возникает и до совершеннолетия – в 16 лет. Это происходит при проведении эмансипации, что выполняется в судебном порядке. Полностью дееспособным признают подростка, который оформил брак или занялся официальной трудовой деятельностью.

Дееспособность предполагает не только наличие возраста, достаточного для контроля над своими действиями, но и наличие нормального психического состояния. Ведь при некоторых отклонениях психики человек не имеет возможности осознавать свои поступки независимо от того, сколько ему лет. По этой причине гражданин может быть принудительно признан недееспособным.

Характеристика недееспособности

Недееспособный человек

Недееспособность представляет собой утрату человеком возможности самостоятельно совершать действия, имеющие правовой характер. Такой гражданин не может в полной мере реализовывать свои права и исполнять обязанности, а также нести ответственность.

Законодательство устанавливает, что признание гражданина недееспособным возможно только при наличии веских оснований. К ним относят наличие тяжелых изменений в психическом состоянии.

Существует две разновидности недееспособности:

  1. Полная. Она признается, если у человека имеются тяжелые патологии психического характера, которые мешают ему оценивать свои поступки, осознавать их последствия. При полной недееспособности гражданин полностью лишается права на совершение действий юридического характера, например, заключение договоров, распоряжение деньгами. За него все правовые поступки совершает его опекун.
  2. Частичная. Она присваивается, если у человека выявлены небольшие отклонения в психике, при которых он не всегда способен руководить своими действиями. В этом случае гражданину требуется помощник, который будет контролировать его поступки. Контроль заключается в обязательном получении согласия от опекуна при заключении договоров и совершении иных юридически значимых действий.

Признание недееспособности осуществляется только в судебном порядке.

Процедура признания

Процедура начинается с подачи заинтересованным лицом заявления в суд о признании человека недееспособным.

Кто может подать?

Суд

Стать инициатором могут в первую очередь близкие родные гражданина. К ним относится супруг(а), мать, отец, дочь, сын, брат, сестра. Также наделены таким полномочием сотрудники органов опеки, социального учреждения, где проживают инвалиды, и психиатрической больницы.

Сам же гражданин, который имеет отклонения в психике, не имеет право подавать заявление.

Текст заявления

Составляется заявление в письменной форме в нескольких экземплярах для истца, ответчика и суда. Его текст должен содержать следующие сведения:

  1. Название судебной инстанции.
  2. Личные данные о заявителе.
  3. Личные сведения о человеке, которого необходимо лишить дееспособности.
  4. Степень родственной связи и наличие подтверждения родства.
  5. Причины, по которым гражданин не имеет возможности в полной мере оценивать свои действия.
  6. Просьба к судье.
  7. Перечень документации, приложенной к иску.

В конце заявление подписывается истцом и ставится дата его составления.

Необходимые бумаги

К иску прикладываются следующие документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Паспорт или свидетельство о рождении лица, которого нужно признать полностью или частично недееспособным.
  3. Справка, указывающая состав семьи.
  4. Документ, удостоверяющий родство с гражданином.
  5. Медицинское заключение о наличии у лица психического отклонения.
  6. Справка от врача о наличии инвалидности, если имеется.

Если в процессе судебного разбирательства потребуют дополнительные документы, они могут быть истребованы судьей.

Проведение экспертизы

Экспертиза

Перед судебным заседанием гражданин, который признается недееспособным, должен пройти судебно-психиатрическую экспертизу. На ее выполнение отводится не более 30 дней. Если человек уклоняется от прохождения экспертизы, его могут принудительно поместить в психиатрическое учреждение, что возможно только с разрешения судебного органа.

Принятие решения судом

Судебное разбирательство проводится в назначенный судьей день. В заседании должны принимать участие истец, сотрудник органа опеки и попечительства, а также прокурор. Само лицо, которого необходимо лишить дееспособности, вправе присутствовать при процессе и высказывать свою точку зрения.

В ходе разбирательства изучаются все представленные заявителем доказательства, результаты проведенной экспертизы. В итоге принимается решение о признании лица недееспособным или об отказе в удовлетворении просьбы истца.

В течение трех суток копия судебного постановления передается в орган опеки. Сотрудники этого государственного органа обязаны найти гражданину опекуна. На это отводится конкретный срок – месяц.

Опекунство над недееспособным

Опекун

Опекуном может стать любое лицо, которое достигло совершеннолетия. Также важно, чтобы у него не было судимости за умышленное причинение вреда здоровью и жизни. В первую очередь сотрудники опеки рассматривают кандидатов из числа родственников недееспособного.

Если родитель был лишен своих прав на ребенка, то он не сможет быть опекуном при признании его недееспособным.

При исполнении своих обязанностей опекун должен осуществлять уход за подопечным, обеспечивать его лечение, действовать от имени недееспособного при совершении сделок или давать согласие при заключении договоров ограниченно дееспособным.

Если гражданин находится в медицинском учреждении, где проходит лечение, или в социальных организациях, где осуществляют надзор за ним, то опекун не назначается.

Можно ли вернуть дееспособность?

Недееспособное лицо имеет право подать заявление в суд с целью вернуть свою дееспособность. Также стать инициаторами судебного заседания может опекун, представитель органа опеки, родственники недееспособного. Восстановление дееспособности возможно только в том случае, если отпали причины, по которым гражданин ее лишился.

Для принятия решения судья снова привлечет эксперта, заключение которого будет основным доказательством выздоровления человека. При восстановлении дееспособности гражданину возвращается его самостоятельность относительно совершений юридически значимых действий.

Таким образом, признание недееспособным или ограниченно дееспособным проводится в судебном порядке. Процедура довольно сложная, требует проведения экспертизы.

Обжалование отказа в приеме на работу

Каждый человек имеет право на рабочее место. Поэтому, если работодатель отказывает в его предоставлении, он должен иметь на это законные основания. В противном случае такое решение может быть обжаловано. Когда отказ в приеме на работу правомерен, а когда нет?

Законные причины отказа

Отказ

Обоснованными причинами отказа в приеме на работу являются следующие:

  • Отсутствие одобрения законных представителей, если устраивается ребенок, возраст которого меньше 16 лет.
  • Предоставление неполного пакета документов. При трудоустройстве требуется предъявить работодателю паспорт, СНИЛС, диплом, справку об отсутствии судимости, военный билет, трудовую книжку.
  • Тяжелые условия труда, которые не подходят для работников женского пола или людей, имеющих ограничения в работе по медицинским показаниям.
  • Отказ несовершеннолетнего гражданина в проведении медицинского осмотра.
  • Отсутствие владения русским языком. По этому основанию не принять могут только на государственную службу.
  • Дисквалификация гражданина в прошлом.
  • Наличие наказания в виде ограничения в занимании определенной должности.
  • Наличие у соискателя отклонений в здоровье, которые неприемлемы для конкретной должности.
  • Отсутствие у заявителя необходимого образования, степени квалификации.

Также работодатели могут отказывать в предоставлении рабочего месте, если у гражданина нет необходимого трудового стража, специальных знаний или нужных личных качеств. Еще обоснованной причиной является отсутствие на данный момент подходящей вакансии.

Незаконные основания для отказа

Отказ в работе

Необоснованным отказ в приеме на работу признается, если работодатель своим решением ограничивает право человека на труд. К незаконным причинам относят отклонение заявления в связи со следующими основаниями:

  • Неподходящий возраст, вероисповедание, национальность и иные признаки, которые не имеют никакой связи с трудовой деятельностью.
  • Наличие у соискателя ВИЧ-инфекции.
  • Наличие у женщины беременности или маленьких детей.
  • Отсутствие у человека прописки в регионе, где находится организация.
  • Признание гражданина инвалидом.
  • Отсутствие принадлежности к профсоюзу.

Также нельзя отказать гражданам, которые:

  • были направлены на работу по квоте;
  • устроены в организацию в порядке перевода;
  • направлены на должность по судебному решению;
  • прошли конкурс на замещение вакантной должности.

Если отказ оказался необоснованным, человек имеет право его обжаловать через суд.

Структура уведомления

Если работодатель решил отказать человеку в трудоустройстве, он должен составить письменное уведомление. В нем указывается следующая информация:

  1. Наименование организации, ее адрес и реквизиты.
  2. Номер исходящего письма и дата его подачи.
  3. Обращение к соискателю.
  4. Причина отказа.
  5. Возможность обжалования.
  6. Подпись.

Данный документ должен быть отправлен гражданину в течение недели.

Обжалование отказа

Отказ в приеме на работу беременной женщины или иных граждан по необоснованным причинам можно обжаловать в судебном порядке. В этом случае поможет только судебная инстанция. Обращаться в государственную инспекцию труда нет смысла, потому что в ее компетенцию не входит данный вопрос.

Суд

Срок подачи заявления и правила его составления

Подается исковое заявление в районный суд. Делается это в определенный срок – 3 месяца с того момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права. При составлении заявления необходимо четко обозначить свою позицию и определить свои требования.

Требования к суду могут быть следующими:

  1. Признание отказа в приеме на работу неправомерным.
  2. Оплатить компенсацию морального вреда.
  3. Обязать работодателя оформить трудовой договор.

Заявитель самостоятельно решает, что именно просить у суда.

Составляется заявление в письменной форме и в нескольких экземплярах. Содержание документа должно быть следующим:

  • Наименование судебной инстанции.
  • Паспортные данные истца.
  • Сведения об ответчике.
  • Описание обстоятельств, в связи с которыми было нарушено право соискателя.
  • Просьба к суду.
  • Перечень бумаг, которые приложены к иску.

В конце истец ставит свою подпись и дату составления документа.

Судебное разбирательство и принятие решения

В процессе судебного заседания исследуются доказательства нарушения права заявителя. Истцу важно доказать, что работодатель отказал в предоставлении рабочего места необоснованно. Для подтверждения следует передать копию заявления о приеме на работу и копию приказа об отказе в этой просьбе.

Также не лишним будет предъявить доказательство того, что вакансия является актуальной, к примеру, предоставить вырезку из газеты или распечатанное объявление из Интернета.

Суд, изучив все представленные доказательства, принимает решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным. При удовлетворении просьбы истца работодатель понесет ответственность.

Ответственность работодателя

Штраф

Последствия необоснованного отказа в приеме на работу заключаются в привлечении работодателя к административной и даже уголовной ответственности.

Административное наказание

Если трудовое законодательство было нарушено впервые, руководителя организации ждет денежное взыскание. Должностное лицо должно заплатить штраф величиной 5 тысяч рублей, юридическое лицо — от 30 до 50 тысяч рублей. Также возможно приостановление работы компании не более чем на 90 дней.

При повторном нарушении закона суд может принять решение о дисквалификации работодателя на срок не более 3 лет.

Уголовное наказание

Уголовная ответственность наступает в том случае, если было отказано в приеме на работу женщине, находящейся в состоянии беременности или имеющей детей, не достигших возраста 3 лет. Наказание заключается во взыскании штрафа размером не более 200 тысяч рублей либо в размере зарплаты за 18-месячный период.

Также могут быть назначены обязательные работы на срок не больше 180 часов.

Таким образом, отказ в трудоустройстве должен быть обоснованным, иначе соискатель имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Условия и порядок заключения договора социального найма

Договор социального найма представляет собой сделку, при которой муниципалитет или государство передают гражданину в пользование жилое помещение. За использование недвижимости наниматель обязан вносить плату.

Кто вправе претендовать?

Жильцы

Условия договора социального найма предусматривают, что рассчитывать на получение жилья в пользование имеют право лица, считающиеся малообеспеченными, а также которым остро необходимо жилище. Преимущественное право на заключение соглашения имеют граждане, которые:

  • Страдают тяжелыми патологиями.
  • Проживают в помещении, которое не соответствуют нормам, установленным законодательством.

Также есть категории граждан, которые могут быть не признаны малоимущими и нуждающимися, но в силу своего особого статуса имеют возможность воспользоваться государственным жильем. К ним относятся следующие лица:

  1. Люди, которые признаны инвалидами первой или второй группы.
  2. Дети, потерявшие родителей.
  3. Ветераны ВОВ.
  4. Лица, проходящие службу в ВС РФ.
  5. Граждане, которые пострадали в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.

Органы МСУ имеют право создавать свои законы, которыми предоставлять право на оформление соцнайма другим категориям лиц. К примеру, некоторые регионы предоставляют жилье многодетным семействам, молодым работникам и так далее.

Как получить жилое помещение?

Ключ

Для оформления договора требуется в первую очередь подготовить все необходимые документы, чтобы подтвердить, что заявитель действительно нуждается в получении жилой площади.

С заявлением и бумагами следует обратиться в администрацию. Документы потребуются следующие:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Справка, указывающая адрес регистрации гражданина.
  3. Справка, в которой прописывается состав семьи.
  4. Выписка из лицевого счета.
  5. Документ, удостоверяющий, что у заявителя нет в собственности жилой площади.

Сотрудники рассмотрят документы и примут решение о возможности предоставления помещения. Если ответ будет положительным, то гражданина поставят на учет. После этого остается дождаться, когда подойдет очередь. Если лица имеют первоочередное право на соцнайм, то ждать долго не придется.

Когда очередь подойдет, муниципалитет заключает договор с заявителем и разрешает вселение в квартиру или дом.

Прекращение действия соглашения

Расторжение договора

Расторжение договора социального найма возможно по следующим основаниям:

  • Добровольное прекращение сделки. Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то они могут сделать это в любое время без каких-либо препятствий. Единственное, нанимателю потребуется иметь письменное согласие других членов семьи, которые прописаны в жилом помещении.
  • Принудительное расторжение по инициативе администрации. Такое возможно только в том случае, если наниматель допустит серьезные нарушения пользования жильем. Для прекращения сделки муниципалитету понадобится обратиться в суд.
  • Автоматическое расторжение соглашения при переезде жильцов на постоянное место жительства и снятии их с регистрационного учета.
  • Смерть нанимателя. Но в этом случае наследники имеют право продолжить сделку.

Если администрация желает выселить нанимателя, ей понадобится обратиться в суд. Для прекращения договора должны быть веские основания. К ним относится следующее:

  1. Крупная сумма долга по арендной плате, а также по коммунальным услугам.
  2. Причинение материального вреда имуществу, в результате которого ухудшилось его качество.
  3. Неоднократные жалобы со стороны соседей о нарушении их прав.
  4. Применение жилого помещения не по назначению.
  5. Приведение жилья в аварийное состояние.

Органу МСУ следует подать исковое заявление о расторжении договора социального найма и представить доказательства недобросовестного поведения нанимателя.

Приватизация недвижимости

Приватизация представляет собой процедуру, которая предполагает перевод недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную. Благодаря ей наниматель становится полноправным владельцем жилья и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Наличие права собственности позволяет совершать сделки с помещением: продавать, дарить, обменивать, передавать в наследство. Также собственник может делать перепланировку, регистрировать иных лиц.

Для приватизации по договору социального найма нанимателю следует подать заявление в местный орган МСУ вместе с пакетом необходимой документации. Далее остается дождаться решения собственника недвижимого объекта. Если оно будет положительным, нанимателю понадобится оформить право собственности в отделении Росреестра.

Таким образом, договор социального найма позволяет отдельным категориям граждан пользоваться жилым помещением и приватизировать его в будущем при желании. Процедура выполняется в порядке очередности, поэтому заявителям нередко приходится долго ждать получения квартиры или дома.